Mittendrin und doch ganz privat - 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse und Tiefgarage!
Das Objekt
Diese gut geschnittene, rund 90 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1989. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt nur 12 Wohneinheiten mit Tiefgarage. Die Wohnanlage und das Gesamtgrundstück (Eigenland) wurden durchdacht angelegt und befinden sich in absolut zentraler Wohnlage von Buchholz!
Bis auf wenige Stufen im Treppenhaus ist die Wohnung barrierefrei gestaltet. Über einen Fahrstuhl kann das Kellergeschoss sowie auch die Tiefgarage ohne jegliche Hindernisse erreicht werden. Ein gut befahrbarer PKW- Stellplatz, ein abschließbarer Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Wasch-/Trocken- und Abstellräume stehen hier zur Nutzung bereit.
Der Grundriss der Wohnung bietet, abgehend vom Eingangsbereich mit Einbauschrank, ein Gäste-WC und das geräumige Tageslicht-Duschbad mit ebenerdiger Dusche mit Sitzplatz und Waschmaschinenanschluss. Mittelpunkt stellt der große und gut geschnittene Wohnbereich dar, von dem die weiteren Räumlichkeiten abgehen. Der gemütliche Erker bietet sich als lichter Essbereich an. Die nach Westen und zum Teil überdachte Terrasse erweitert in den Sommermonaten den Wohnbereich und verfügt weiter über einen außenliegenden Abstellraum für Gartengeräte o.ä. und eine Markise. Ein ca. 13,5 m² großes, gut möblierbares Schlafzimmer sowie ein zweites Arbeits- oder Gästezimmer (ca. 8,5 m²) runden das Raumangebot ab. Sämtliche Fenster sind mit Außenrollläden versehen und bieten somit entsprechende Privatsphäre und Sicherheit.
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 422,- Euro. Dieses beinhaltet u.a. die Heizungs- und Warmwasserversorgung, Versicherungen, Gartenpflege, Schnee- und Eisbeseitigung, Treppenreinigung, Verwaltergebühren, die Kosten der Tiefgarage sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Für Rückfragen zum Objekt, oder bei Interesse an einer individuellen Besichtigung, stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Buchholz in der Nordheide. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Buchholzer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten liegt ebenfalls in fußläufiger Distanz! Dank der guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B75 sowie die Autobahn A1 und den Bahnhof Buchholz profitieren Pendler von einer schnellen Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und die reizvolle Landschaft der Nordheide zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen.
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.