In Ortslage: Reetdachensemble mit Sylter Charakter - Einfamilienhaus mit 4 weiteren Wohneinheiten
Das Objekt
Manche Immobilien erfüllen Ansprüche - andere erfüllen Träume -
Dieses außergewöhnliche Reetdachensemble in bester Lage von Hittfeld vereint beides auf eine Weise, die kaum zu finden ist.
Auf einem rund 2.900 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück präsentiert sich ein Anwesen, das den Charme eines exklusiven Sylter Landhauses mit den Möglichkeiten einer hochwertigen Kapitalanlage verbindet.
Das Ensemble besteht aus einem repräsentativen Einfamilienhaus sowie vier vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten und eröffnet damit eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – vom generationsübergreifenden Wohnen, über die Kombination Wohnen und Arbeiten, bis hin zur langfristigen Vermögensanlage.
Bereits die Zufahrt vermittelt das Gefühl, einen besonderen Ort zu betreten. Das elektrische Tor, die Natursteinmauern, die geschmackvolle Außenanlage und der gewachsene Baumbestand, schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Privatsphäre und Beständigkeit.
Der erste Eindruck täuscht nicht!
Die gesamte Anlage befindet sich in einem außergewöhnlichen Pflegezustand. Über viele Jahre hinweg wurde das Anwesen mit großer Sorgfalt gepflegt, modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. Dies spürt man in jedem Detail.
Das Haupthaus begeistert mit großzügigen Wohnbereichen, hochwertiger Ausstattung, einer exklusiven Einbauküche, Fußbodenheizung, Kamin, geschützten Terrassenflächen und einem Wohngefühl, das eher an ein exklusives Ferienhaus auf Sylt erinnert als an eine Immobilie im Hamburger Süden.
Die vier weiteren Wohneinheiten präsentieren sich ebenso gepflegt und bieten attraktive Wohnungsgrößen mit nachhaltiger Vermietbarkeit. Sämtliche Einheiten sind baulich und versorgungstechnisch voneinander getrennt.
Gerade diese Struktur macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Ob Eigennutzung mit laufenden Mieteinnahmen, Mehrgenerationenwohnen, Unternehmenssitz mit repräsentativem Wohnen oder perspektivische Aufteilung der Einheiten – kaum eine Immobilie bietet derart viele Optionen unter einem Dach. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde für alle 5 Einheiten bereits erteilt. Die 4 vermieteten Wohneinheiten, mit ca. 322 m² Wohnfläche, erwirtschaften aktuell 4.135,- € mtl. Netto-Mieteinnahmen. Der Hauptteil, mit ca. 173 m² zzgl. der Flächen im Untergeschoss, wird z.Zt. von dem Eigentümer genutzt und ist damit mietfrei.
Hinzu kommt ein Aspekt, der heute kaum noch bezifferbar ist:
Ein vergleichbares Ensemble mit dieser Architektur, dieser Größe, dieser Ausstrahlung und dieser Flexibilität wäre unter heutigen wirtschaftlichen und baurechtlichen Rahmenbedingungen nur mit erheblichem Aufwand oder teilweise gar nicht mehr realisierbar.
Genau das macht dieses Anwesen so besonders. Eine Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Eine Immobilie für Familien, Unternehmer und Investoren mit Anspruch.
Eine Immobilie, die man nicht vergleichen kann.
Willkommen zuhause! Gern stehen wir Ihnen für eine indivuduelle Besichtigung und Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Lage
Dieses Anwesen befindet sich in Hittfeld, einem überaus beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Der Ort verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Fachärzte und Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min.) sind schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. 2007 feierte der Ort sein 900jähriges Bestehen und ist durch die Hittfelder Mühle und die St. Mauritiuskirche, im gemütlichen Ortskern, auch überregional bekannt. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung, das gehobene Ambiente und die vielen Freizeitangebote.
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.