Ein besonderes Wohnkonzept: Modernisiertes Split-Level-Haus auf sonnigem Grundstück!
Das Objekt
Das ca. 1.092 m² große Grundstück ist gärtnerisch pflegeleicht angelgt und bietet auf der Eingangsseite umfangreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Die nach Süden ausgerichtete Holzterrasse mit der elektrischen Sonnenmarkise, die automatische Bewässerungsanlage und die durchdacht angelegten Randbepflanzungen bieten einen angenehmen Rahmen. Eine Garage mit Geräteraum sowie die Caportanlage mit 1-2 Stellplätzen und mgl. Scherenhebebühne, rundet das praktische Konzept ab. Über die repräsentative Treppenanlage wird der Hauseingang erreicht.
Das individuell geplante und 1976 erbaute Einfamilienhaus befindet sich, aufgrund laufend vorgenommener Modernisierungsinvestitionen, in einem sehr guten, aktuellen Zustand!
In Split-Level-Architektur stehen auf den 3 Wohnebenen ca. 122 m² Wohnfläche, aufgeteilt in den Wohn- und Essbereich mit der außergewöhnlichen Raumhöhe, die offene Küche, 2-3 Schalfräume und die Empore, zur Verfügung. Diese Empore kann z.B. als Homeoffice genutzt werden! Ein Voll- und Duschbad und ein Gäste-WC sind zusätzlich vorhanden. Die vierte Kellerebene bietet, auf ca. 60 m², den großen Hobbyraum, die Waschküche, den Abstellraum und den Heizungskeller.
Alle liebevoll durchdachten und handwerksgerecht durchgeführten Modernisierungen erfolgten zwischen den Jahren 2009 und 2021. So wurden u.a. die Fenster und die Sicherheits-Haustür, Bodenbeläge, Bad- und Gäste-WC, die Wärmedämmung im Dachgeschoss, die Küche mit dem Küchenblock (Induktionsfeld mit Dunstabsaugung) und viele weitere Modernisierungen vorgenommen. Erst in 2024 erfolgte schließlich der Einbau der Luft-Wasser-Wärmepumpe. Somit ist das Objekt auch energetisch auf dem neuesten Stand! Die evtl. Ergänzung durch eine Photovolatikanlage wurde bereits, sowohl bei dem Stromzähler, als auch bei der Wärmepumpe, berücksichtigt.
Dieses Objekt kann ohne zusätzliche Investitionen bezogen und nachhaltig mit geringen Bewirtschaftungskosten genutzt werden! Das Raumangebot ist flexibel und wird modernen Wohnanforderungen gerecht. Die freie Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig.
Gern präsentieren wir Ihnen dieses lichtdurchflutete und zeitgemäß ausgestattete Einfamilienhaus anläßlich einer individuellen Besichtigung. Für Fragen vorab stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Terminvorschlag.
Die Lage
Ohlendorf gehört zu der Gemeinde Seevetal des Landkreises Harburg in Niedersachen. Der Ort liegt ca. 30 km südlich von der Hamburger Innenstadt entfernt und verfügt über eine optimale Autobahnanbindung, sodass die Hamburger City in ca. 20 min. Fahrzeit zu erreichen ist. Die Anschlussstelle Ramelsloh an der BAB A7 ist in kürzester Zeit erreicht! Als Teil der Metropolregion Hamburg verfügt Seevetal auch über eine öffentliche Verkehrsanbindung durch Busse und Fernbahnen des HVV’s (Hamburger Verkehrsverbund).
Das angrenzende Naherholungsgebiet ,,Buchwedel‘‘ ist besonders beliebt bei Pferdefreunden und Sportlern. Durch das ausgebaute Wegenetz erfreut sich der Buchwedel ebenfalls zahlreicher Spaziergänger. Kindergärten, Schulen und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in dem ca. 2 km entfernten Nachbarort Ramelsloh sowie in den anderen umliegenden Orten wie z.B. Maschen und Hittfeld.
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.