Modernes Einfamilienhaus an der Elbe in Hoopte – ruhige Lage mit familienfreundlicher Aufteilung
Das Objekt
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Hoopte von Winsen. Die Fertigstellung des konventionell erbauten Hauses erfolgte im Jahr 2015. Es stehen gut 125 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, zur Verfügung.
Die Immobilie ist über eine private Zuwegung erreichbar und überzeugt durch eine moderne, klare Architektur sowie eine gepflegte und hochwertige Ausstattung. Der Grundriss wurde durchdacht geplant, sodass eine praktische und familiengerechte Raumaufteilung gegeben ist.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direkt angrenzendem Küchenbereich. Im Wohnraum sorgt der Kaminofen für zusätzlichen Komfort. Die bodentiefen Fenster bieten eine sehr gute Belichtung und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein separates Gäste-WC sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss ist aufgeteilt in 4 Schlafräume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Alle Räumlichkeiten auf dieser Ebene sind sehr gut möblierbar, da keine störenden Schrägen die Nutzung einschränken.
Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet ausreichend Fläche für eine individuelle Nutzung. Die teilüberdachte Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bildet den fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Direkt am Haus befindet sich ein Doppelcarport, der Schutz für 2 Fahrzeuge bietet. Die Beheizung und Warmwasserversorgug erfolgen über eine zeitgemäße Gas-Brennwertanlage. Ein Glasfaseranschluss sichert eine hervorragende Internetanbindung.
Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, zeitgemäße Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung legen.
Für Fragen, ergänzende Unterlagen sowie eine individuelle Besichtigung stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Für einen umfassenden, ersten Eindruck kann auch der virtuelle 360° Rundgang unter nachstehendem Link genutzt werden: https://tour.ogulo.com/Fyxm
Die Lage
Hoopte liegt direkt an der Elbe und gehört zur Stadt Winsen (Luhe). Mit seinem dörflichen Charakter, einer naturnahen Umgebung und der Nähe zur pulsierenden Metropolregion Hamburg bietet Hoopte eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Die direkte Lage am Elbufer verleiht dem Ort einen ganz besonderen Reiz, ob bei Spaziergängen entlang des Deichs, Fahrradtouren durch die Marschlandschaft oder bei Aktivitäten rund um den örtlichen Sportboothafen.
Über die nahegelegene B404/A39 sowie die B4 ist Hamburg in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Der HVV-Anschluss durch Buslinien und die nahe gelegene Bahnstation in Winsen (Metronom-Strecke Hamburg–Hannover) sorgt auch im öffentlichen Nahverkehr für gute Erreichbarkeit.
Hoopte profitiert von der Infrastruktur der Stadt Winsen (Luhe), die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt: Schulen aller Schulformen, Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein umfangreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot stehen hier zur Verfügung.
Provision
3 % des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Käufer mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.