Elegante Eigentumswohnung mit großem Gartenanteil und viel Potenzial in begehrter Lage!
Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige Eigentumswohnung bietet mit ca. 133 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, und einem ca. 500 m² großen Gartenanteil mit herrlicher Südterrasse, ein einzigartiges Wohngefühl. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die viel Platz und eine solide Basis für die eigenen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Dieses Schmuckstück befindet sich in einem gepflegten, aber nicht mehr ganz zeitgemäßen Zustand und bietet daher ideale Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flurbereich, der mit sandsteinfarbenen Hochglanzfliesen gestaltet wurde – stilvoll und pflegeleicht zugleich. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC, das durch seinen Retrocharme besticht.
Eine Glasschiebetür führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück dieser Wohnung bildet. Der offene Kamin mit Klinkerwand und die charmanten spanischen Terracotta-Fliesen, verleihen dem Raum eine warme, mediterrane Atmosphäre. Die große Südterrasse erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet einen traumhaften Blick über den im Frühjahr herrlich blühenden Garten mit Teich, in Richtung des Golfplatzes am Sunder.
Die Landhausküche mit weißen Fronten, ist mit einer edlen schwarzen Granitarbeitsplatte versehen und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich. Der Boden ist ebenfalls aus schwarzem Granit. Für noch mehr Großzügigkeit könnte die Küche bei Bedarf in Richtung Essbereich geöffnet werden.
Der separierte Schlafbereich verfügt über zwei Schlafzimmer, von denen das größere einen direkten Zugang zur Terrasse und somit einen Blick ins Grüne bietet. Ein zusätzliches Arbeits- oder Kinderzimmer schafft weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das komfortable Bad mit Eckwanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken ist neutral in weiß gehalten und verfügt über stilvolle Details. Das große Fenster sorgt für eine gute Belichtung.
Highlight Garten!
Der wunderschön angelegte Garten besticht durch seine malerische Hanglage und bietet Weitblick über die umliegende Landschaft. Alteingewachsene Obst- und Zierbäume verleihen dem Garten nicht nur Charakter, sondern auch eine einladende Atmosphäre. Hochwertige Stauden und Rosen blühen zur Saison in voller Pracht und sorgen für ein harmonisches Farbenspiel, das sich durch die gesamte Gartenlandschaft zieht. Ein idyllischer Gartenteich, lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Dieser Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet nicht nur Rückzugsort zum Genießen, sondern auch eine großzügige Rasenfläche zum Spielen für Kinder oder für andere Aktivitäten
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Gas-Heizung wurde im Jahr 2012 erneuert, sodass ein Grundelement der technischen Ausstattung bereits erneuert wurde.
Das monatliche Wohngeld beträgt 591,- € und beinhaltet u.a. die Kosten für Heizung und Warmwasser, Abfallentsorgung, Hausmeisterdienste, Gebäudeversicherungen, Verwaltung, Reparaturrücklage usw.
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint Komfort und eine exklusive Lage. Die solide Grundsubstanz ist die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen! Lassen Sie sich von den vielen Möglichkeiten überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Die Lage
Hittfeld ist einer der beliebtesten Wohnorte in der Gemeinde Seevetal. Das charmante Dorf verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Fachärzte und Apotheken, Schulen aller Zweige und Kindergärten. Die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City sind mit dem Auto, Bus oder Bahn schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV (METRONOM) angeschlossen. Zusätzlich besticht die landschaftlich attrakive Umgebung und das gehobene Ambiente. In unmittelbarer Nähe befindet sich der renomierte Hamburger Land & Golf Club Hittfeld. Hier kann sich jede Generation wohlfühlen!
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. USt., zu zahlen von dem Verkäufer mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.