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Individuelles Wohnkonzept für Naturliebhaber in Handeloh-Höckel!

21256 Handeloh / Höckel Region
730.000,00 €Kaufpreis
190,00 m2Wohnfläche
5Zimmer
LK708 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Haus Objektart
190,00 m2Wohnfläche
2.700,00 m2Grundstücksfläche
3,00 m2Stellplätze
VerbrauchsausweisEnergieausweistyp
128,80 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Im Jahr 1996 wurde diese Immobilie- individuell geplant und durchdacht an die Geländetopographie angepasst- errichtet. Die moderne und fortschrittliche Architektursprache, mit der typischen Fachwerkkonstruktion und den großformatigen Glasflächen, verrät auf den ersten Blick, dass es sich bei dieser Immobilie um ein Bauwerk der renommierten Firma HUF-Haus handelt.

Die ruhige Randlage sowie das etwa 2.700 m² große, ideell geteilte Waldgrundstück harmonieren hervorragend mit der Bauweise und vereinen ein individuelles Raumkonzept mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert!

Die Aufteilung des Hauses eignet sich für unterschiedliche Wohnmodelle. Durch eine autark nutzbare, etwa 25 m² große Einheit im Untergeschoss, ausgestattet mit eigenem Duschbad und Küchenzeile, kann dieser Bereich beispielsweise als Gästewohnung oder Homeoffice genutzt werden. Aufgrund der Hanglage ist dieses Geschoss ebenerdig von der Zufahrtsseite begehbar und stellt zum Teil vollwertige Wohnfläche dar. Der hintere Bereich dieser Etage gliedert sich auf in Nutzfläche. Hier befinden sich diverse Abstell- und Lagermöglichkeiten, die durch die angenehme, lichte Raumhöhe von 2,50 m? sehr gut nutzbar sind. Die Garage stellt Platz für 1-2 Fahrzeuge bereit und ist durch ein elektrisches Tor und den internen Hauszugang stets trockenen Fußes zu erreichen!

Die Hauptebene des Hauses bietet quasi barrierefreies Wohnen und alle Wohnräume auf einer Etage vereint. So befinden sich hier einerseits das Herzstück des Hauses - der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Blick auf die Galerie und in den umlaufenden Garten- sowie andererseits der Schlafbereich mit zwei Zimmern und dem voll ausgestatteten Badezimmer. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot.

Weitere, wohnlich nutzbare Fläche (rund 40 m²) steht im Dachgeschoss zur Verfügung. Die vorerwähnte Galerie bietet eine schöne Sitzmöglichkeit mit hervorragendem Ausblick sowie einen abgeschlossenen Raum. Insgesamt stellt die Immobilie ca. 151 m² Wohnfläche im Erd- und Untergeschoss sowie 108 m² zum Teil wohnlich nutzbare Nutzfläche im Dach- und Untergeschoss bereit.

Die Beheizung erfolgt über eine zeitgemäße Gasbrennwertheizung aus 2022 mit angeschlossener Warmwasseraufbereitung. Nachhaltig wurde eine Regenwasserrückgewinnung zur Gartenbewässerung vorbereitet und zukunftsweisend ein Glasfaseranschluss in das Haus gelegt.

Hervorzuheben sind das außergewöhnliche Raumgefühl sowie die wertigen Einbauten und Materialien. Ebenso spielt bei dieser Immobilie die Individualität eine große Rolle. Die Bauherren haben viel Herzblut in die Planung des Hauses gesteckt, wodurch sich das ein oder andere- zusätzliche- Highlight anlässlich einer Besichtigung erkennen lässt.

Nutzen Sie gern auch für einen umfassenden Eindruck unseren virtuellen 360° Rundgang unter nachstehendem Link: https://tour.ogulo.com/wCXA

Für Rückfragen und eine individuelle Besichtigung steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Lage

Die Gemeinde Handeloh gehört der Samtgemeinde Tostedt an und liegt am nordwestlichen Rand des Naturschutzparks Lüneburger Heide. Im Ort befinden sich u.a. ein gut sortierter EDEKA-Markt, ein Allgemeinmediziner, Gastronomie und ein Bahnhof. Die dazugehörigen Ortsteile besitzen aufgrund der sehr schönen ländlichen Lage ein vielseitiges Angebot zur Freizeitgestaltung. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls in Handeloh vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sowie breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der ca. 10 km entfernten Stadt Buchholz oder auch im nahegelegenen Tostedt. Vom Bahnhof Handeloh aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg, Buchholz, Bremen, Soltau und Hannover. Die Fahrzeit für die Strecke Handeloh - Hamburg beträgt ca. 45 Minuten. Mit dem Auto erreicht man die Hamburger Innenstadt sowohl über die A1 als auch über die A7. Der Ortsteil Höckel zeichnet sich durch eine ruhige und gewachsene Nachbarschaft, mit gepflegten Häusern auf weitläufigen Grundstücken, sowie einen hohen Erholungs- und Freizeitwert aus.

Provision

3,5 % des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.

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    Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.

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