Repräsentatives Architektenhaus mit Vollkeller und großem Nebengebäude in Hittfeld-Waldesruh
Das Objekt
Ein Zuhause mit Charakter, Stil und Herz – liebevoll geplant und außergewöhnlich gepflegt:
Dieses besondere Architektenhaus wurde mit viel Liebe zum Detail von den Eigentümern geplant und 1988 in konventioneller Qualitätsbauweise auf einem parkähnlichen Grundstück errichtet. Das rund 1.900 m² große Grundstück wird über eine repräsentative Auffahrt mit Kopfsteinpflaster und schmiedeeisernem Tor erreicht. Der zentrale Ahornbaum im Rondell vermittelt gleich beim Ankommen einen wunderschönen ersten Eindruck. Ein harmonisch ans Wohnhaus angepasstes Nebengebäude mit großzügiger Doppelgarage und voll unterkellertem Untergeschoss rundet das Ensemble ab.
Das Haus bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche viel Raum zum Wohlfühlen – verteilt auf 4,5 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Von der Eingangsdiele führt zum einen eine geschwungene helle Holztreppe ins Dachgeschoss. Zum anderen öffnet sich hier über eine Doppelflügeltür der Weg zum Herzstück des Hauses: Dem gut 60 m² großen, offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Blick ins Grüne. Dieser ist sehr harmonisch in drei unterschiedliche Bereiche unterteilt: Die gemütliche Sitz- und Fernsehecke, den Essbereich und das Kaminzimmer, welches im Stil einer Bibliothek gehalten wurde. Die ländlich-charmante Küche mit Platz für einen Esstisch schließt sich an, ist jedoch durch Türen praktisch abtrennbar. Das gesamte Erdgeschoss ist - mit Ausnahme des Kaminzimmers - mit Sylter Fliesen ausgelegt. Von allen Bereichen aus gelangen Sie über hochwertige Holzflügeltüren direkt in den Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei (Kinder-)Zimmer, eines davon mit eigenem Duschbad, sowie der großzügige Elternbereich. Dieser besticht durch die z. T. offene Balkenlage und giebelhohe Decke, die Ankleide mit den hochwertigen Einbauschränken und eine Loggia und wirkt äußerst gemütlich und einladend. Das großzügige Bad en Suite mit Eck-Whirlpoolwanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet rundet diese Etage perfekt ab.
Mehr als nur ein Keller - ein Ort zum Leben und Entspannen:
Das Untergeschoss bietet ca.120 m² Nutzfläche mit einer angenehmen, lichten Deckenhöhe von 2,30 m. Die besondere Geländetopografie ermöglicht hier einen wohnlich nutzbaren Bereich mit eigenem Duschbad, viel Tageslicht und ebenerdigem Zugang zum Garten, der mit Teich und Terrasse zum Verweilen einlädt. Außerdem erwarten Sie ein Spa-Bereich mit Sauna und großzügiger Dusche. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene der Heizungskeller, der Hausanschlussraum sowie ein besonders gesicherter Raum.
Das Kellergeschoss bietet darüber hinaus den direkten Zugang zum Untergeschoss des Nebengebäudes. Hier befindet sich ein großzügiger und heller, vielseitig nutzbarer Raum, ideal für Hobbys, als Sportbereich oder auch fürs Feiern. Das bodentiefe und faltbare Fensterelement lässt sich vollständig öffnen und integriert stimmig den Außenbereich mit Teichanlage. Oberhalb befindet sich die beheizte Doppelgarage, darüber bietet der Dachboden zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Gartenidylle mit vielen Lieblingsplätzen: Der Garten wurde liebevoll und mit viel Bedacht angelegt – mit verschiedenen Terrassen und lauschigen Sitzecken. Unterschiedliche Randbepflanzungen, Bäume und Sträucher sorgen für Privatsphäre und ein uneinsehbares Grundstück. Ob ruhige Stunden, gesellige Grillabende auf der Hochterrasse mit Blick auf den Koi-Teich oder Toben auf der großen Rasenfläche - hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz!
Die Lage
Waldesruh ist ein überaus beliebter Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Der Ort Hittfeld verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist geprägt von einer sympathischen Dorfstruktur und hochwertiger Einfamilien- und Doppelhausbebauung.
Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min.) sind durch die naheliegende Autobahnanbindung schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. Zusätzlich besticht der Ort durch diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen und die landschaftlich attraktive Umgebung.
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. USt., zu zahlen vom Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.