Individuelles Reetdach-Einfamilienhaus mit Vollkeller auf sonnigem Grundstück in Hittfelder Randlage
Das Objekt
Dieses Reetgedeckte Einfamilienhaus ist Teil eines außergewöhnlichen Ensembles in bester Lage von Hittfeld!
Auf dem insgesamt rund 2.900 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück präsentiert sich ein Anwesen mit Sylter Flair. Bereits die Zufahrt vermittelt das Gefühl, einen besonderen Ort zu betreten. Das elektrische Tor, die Natursteinmauern, die geschmackvolle, äußerst gepflegte Außenanlage und der gewachsene Baumbestand, schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Privatsphäre und Beständigkeit. Der abgeschirmte Grundstücksanteil für dieses Wohnhaus beträgt ca. 1.000 m², zzgl. der Wegeflächen.
Der erste Eindruck täuscht nicht!
Das Objekt begeistert mit einem großzügigen Wohnbereich, hochwertiger Ausstattung, einer exklusiven Einbauküche, Fußbodenheizung, Kamin, geschützter Terrassenfläche und einem Wohngefühl, das eher an ein exklusives Ferienhaus auf Sylt erinnert, als an eine Immobilie im Hamburger Süden.
Das Dachgeschoss bietet 2-3 Schlafzimmer, die Giebelloggia und das Vollbad. Der Vollkeller ist unterteilt in zwei große vielseitig nutzbare Räume, Waschküche und Abstellkeller. Ein weiterer Geräteraum steht an der Terrasse zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m². Der Spitzbodenbereich bietet ggf. weitere, ca. 40 m² Ausbaureserve.
Das Ambiente, der Pflegezustand sowie der geschütze Gartenbereich werden Sie begeistern!
Die Beheizung und Warmwasserversorgung aller Einheiten erfolgen über eine Gaszentralheizung, im Erdgeschoss dieses Hauses als Fußbodenheizung. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine große Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Neben dem hier angebotenen Einfamilienhaus befindet sich weiter- durch den Eingangsbereich des Einfamilienhauses verbunden- ein Mehrfamilienhaus in gleichen Baustil mit 4 Wohnungen auf dem Grundstück. Die Grundstücksaufteilung erfolgt ideell nach dem WEG. Dieses 4 Familienhaus kann ebenfalls erworben werden.
Gern stehen wir Ihnen für eine indivuduelle Besichtigung und Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Lage
Dieses Anwesen befindet sich in Hittfeld, einem überaus beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Der Ort verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Fachärzte und Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min.) sind schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. 2007 feierte der Ort sein 900jähriges Bestehen und ist durch die Hittfelder Mühle und die St. Mauritiuskirche, im gemütlichen Ortskern, auch überregional bekannt. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung, das gehobene Ambiente und die vielen Freizeitangebote.
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.