Erstbezug nach Grundsanierung ! Endhaus mit Studio, Vollkeller und 2 Garagen
Das Objekt
Erstbezug nach vollständiger Sanierung!
Dieses Reihenendhaus wurde in konventioneller Bauweise 1970 auf einem ca. 500 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 2025/26 vollständig saniert. Die Immobilie präsentiert sich in einem modernen, stilvollen Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss mit ca. 104 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen wohnlich ausgebauten und abgeschlossenen Studiobereich mit ca. 16 m², der flexibel nutzbar ist.
Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Durch den Durchbruch zwischen Küche und Wohn-Essbereich entsteht ein offenes, luftiges Raumkonzept mit viel Tageslicht, unterstützt durch bodentiefe Fensterflächen. Ein offener Kamin sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre und kann genutzt werden. Die neue Küche ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet darüberhinaus einen direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten.
Das Dachgeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne.
Der über eine Holztreppe erreichbare Studiobereich eröffnet die Möglichkeit, beispielsweise ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Homeoffice oder einen Hobbyraum einzurichten.
Zur Immobilie gehören der Vorgarten sowie eine Doppelgarage rückwärtig. Hinter der Garage befindet sich eine überdachte Terrasse mit Außenkamin.
Das gesamte Haus ist mit hochwertigem Designboden ausgestattet, der den modernen Charakter der Immobilie unterstreicht. Beide Badezimmer sind mit dunklen, zeitlosen Fliesen versehen. Der Vollkeller bietet zudem großzügige Abstell- und Nutzflächen.
Die mtl. Nebenkostenvorauszahlung beträgt 150,- €. Die Kosten für Gas, Strom, Telefon/ Internet sind vom Mieter direkt zu tragen. Die angebenen Energieausweisdaten entsprechen nicht mehr dem heutigen Stand und beziehen sich auf die Werte vor der Sanierung.
Vor Beginn des Mietverhältnisses ist eine Kaution von 5.700,- € zu hinterlegen.
Die Übergabe des Hauses kann ab März 2026 erfolgen.
Vom Eigentümer werden vor dem Einzug noch abschließende Restarbeiten durchgeführt, sodass das Haus zum Übergabezeitpunkt vollständig bezugsfertig ist.
Angestrebt wird ein Mietverhältnis mit einem beiderseitigen Kündigungsausschluss von 3 Jahren und mit einem Haushalt von max 3-4 Personen.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne Verfügung!
Die Lage
Vahrendorf ist eine Ortschaft im Grünen in der Gemeinde Rosengarten. Fast zu jeder Seite des Ortes schließen sich große Waldflächen an das Ortsbild an. Der Wildpark „Schwarze Berge“ ist in wenigen Minuten erreicht, und das Freilichtmuseum am Kiekeberg liegt quasi vor der Tür.
Im Ortskern befindet sich ein kleiner EDEKA-Markt mit der Bäckerei Weiß. Eine Kindertagesstätte und die Grundschule, sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar.
In Vahrendorf gibt es mehrere Tennisplätze, zwei Sportplätze sowie eine Sporthalle. Der Ort liegt an der Kreisstraße 26; die HVV-Buslinien 340 und 4244 sowie diverse Schulbuslinien führen durch den Ort. Im Ort selbst ist zudem das in Hamburg bekannte Bustouristik-Unternehmen Globetrotter ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich in Hittfeld und Buchholz. Die Nachbarorte verfügen über zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.