1-2 Familienhaus mit Wintergarten, Vollkeller und 2 großen Garagen mit vielseitigen Lagerflächen
Das Objekt
Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und ein außergewöhnliches Grundstück zu einem Zuhause mit vielfältigen Perspektiven. Auf rund 1.200 m² Grundstücksfläche und ca. 180 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch mehreren Generationen oder der Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideale Möglichkeiten bietet.
Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wintergarten, der als lichtdurchfluteter Wohnbereich genutzt wird und durch seine angenehme Atmosphäre den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen schaffen fließende Übergänge in den Garten und lassen viel Tageslicht ins Haus. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht den modernen, kommunikativen Charakter dieser Ebene. Eine praktische Speisekammer ergänzt den Küchenbereich sinnvoll. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer sowie ein gepflegtes Duschbad zur Verfügung. Robuste Fliesenböden sorgen dabei für eine zeitlose und pflegeleichte Ausstattung.
Das Dachgeschoss bildet eine nahezu eigenständige Wohneinheit und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Gut geschnittene, helle Räume, eine separate Küche sowie ein Vollbad bieten ideale Voraussetzungen für erwachsene Kinder, Angehörige oder auch das Arbeiten im eigenen Haus. Die wohnlichen Holzböden verleihen dieser Ebene eine angenehme und warme Atmosphäre.
Hinweis: Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt derzeit ausschließlich über die innenliegende Treppe. Ein separater Außenzugang ist aktuell nicht vorhanden.
Auch im Untergeschoss setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Mehrere Kellerräume bieten wertvolle Abstell- und Nutzflächen. Besonders hervorzuheben sind die beiden außergewöhnlich großen und hohen Garagen mit angrenzenden Nebenflächen. Ob für Oldtimer, Wohnmobil, Werkstatt oder anspruchsvolle Hobbys – hier eröffnen sich Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind.
Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2004. Die überwiegende Zahl der Fenster sowie der hochwertige, beheizte Wintergarten stammen aus dem Jahr 2005. Das Dach wurde erst vor rund zwei Jahren neu eingedeckt und zusätzlich gedämmt.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das weitläufige Grundstück. Der rückwärtige Gartenbereich, der zusätzlich über die Straße Hügelhain erreichbar ist, eröffnet grundsätzlich die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Grundlage hierfür ist der Baustufenplan Harburg; ein Bebauungsplan besteht für diesen Bereich nicht. Detaillierte Auskünfte zur Bebaubarkeit erteilt das zuständige Bauamt Harburg.
Diese Immobilie verbindet gepflegtes Wohnen mit großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Zukunftsperspektiven – eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Hamburg.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Für weiterführende Informationen, ergänzende Unterlagen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Die Lage
Der Hamburger Stadtteil Eißendorf bietet ein ideales Umfeld für jede Generation! Ob Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen oder auch die guten Verkehrsanbindungen sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, alles ist hier vorhanden. Kindergärten, Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulen sind ebenso in der Nähe und bequem erreichbar, wie auch die Technische Universität Harburg. Darüber hinaus bietet der Staatsforst Haake und die landschaftlich reizvolle Umgebung viele Möglichkeiten zum Wandern, Joggen, Reiten und Mountainbiking. Hier finden alle Generationen was sie brauchen!
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. Ust., zahlbar durch den Erwerber.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.