Außergewöhnliches Raumangebot in gefragter Lage von Hittfeld-Emmelndorf!
Das Objekt
Das ca. 1.400 m² große, optimal nach Süden ausgerichtete Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegersackgasse mit einer angenehmen Nachbarschaft. Die Gartenanlage erfolgte durchdacht und weitläufig mit einem wunderbaren Blick in die Ferne und bildet einen harmonischen Rahmen. Die aufwändigen Randbepflanzungen sichern Ihre Privatsphäre!
Das alarmgesicherte Einfamilienhaus wurde individuell entworfen und 1980 in konventioneller Klinkerbauweise mit Vollunterkellerung und integrierter Doppelgarage errichtet. Die durchdachte Aufteilung der Räumlichkeiten wird den Anforderungen einer Familie absolut gerecht!
Insgesamt stehen im Erd- und Dachgeschoss ca. 210 m² Wohnfläche zur Verfügung. So bietet das Erdgeschoss, direkt im Anschluss an den Eingangsbereich mit dem Gäste-WC, eine große zentrale Essdiele mit einer angrenzenden Terrasse. Die separate Küche mit Speisekammer sichert kurze Wege. Von dem anschließenden Wohnbereich, mit dem offenen Kamin, besticht der schöne Blick in den Garten. Separiert von diesen Bereichen befindet sich ein Flur mit zwei weiteren Kinderzimmern, einem Duschbad sowie einem Gästezimmer oder Homeoffice auf dieser Ebene.
Im Dachgeschoss befinden sich einerseits der Elternbereich mit Ankleide, Loggia und einem weiteren Bad. Auf der anderen Giebelseite wurde ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum ausgebaut. Großzügige Abseiten bieten umfangreiche Abstellmöglichkeiten.
Der Vollkeller bietet, neben dem mit großen Fenstern ausgestatteten und beheizbaren Hobbyraum, großzügige Abstell-, Wäsche- und Lagerräume. Eine interne Treppe führt direkt in die Garage. Hier finden 1-2 PKW und Fahrräder Platz.
Die Beheizung, eine Kombination aus Heizkörpern und Fußbodenheizung, und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine BUDERUS Ölheizungsanlage aus 2001. Die Heizöltanks befinden sich im Keller.
Die Lage, das liebevoll angelegte Grundstück, die Bausubstanz sowie die vielseitig nutzbare Raumaufteilung machen dieses Objekt außergewöhnlich. Gern stehen wir Ihnen für Fragen, ergänzende Unterlagen und Besichtigungen zur Verfügung. Bei Bedarf kann die Immobilie auch unter nachstehendem Link online besichtigt werden (https://tour.ogulo.com/oO57). Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Hittfeld ist einer der beliebtesten Wohnorte in der Gemeinde Seevetal. Das charmante Dorf verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Fachärzte und Apotheken, Schulen aller Zweige und Kindergärten. Die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City sind mit dem Auto, Bus oder Bahn schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV (METRONOM) angeschlossen. Zusätzlich besticht die landschaftlich attrakive Umgebung und das gehobene Ambiente. In unmittelbarer Nähe befindet sich der renomierte Hamburger Land & Golf Club Hittfeld. Hier kann sich jede Generation wohlfühlen!
Provision
3,5% des Kaufpreises inkl. UST., zahlbar mit Vertragsabschluss durch den Erwerber.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.