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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf liebevoll angelegtem Grundstück!

21220 Seevetal Region
529.000,00 €Kaufpreis
145,00 m2Wohnfläche
5Zimmer
II832 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Haus Objektart
145,00 m2Wohnfläche
120,00 m2Nutzfläche
1.047,00 m2Grundstücksfläche
2,00 m2Stellplätze
BedarfsausweisEnergieausweistyp
306,10 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Vielseitig nutzbares Raumkonzept auf tollem Grundstück- Dieses Haus ist ein schönes Beispiel für generationsübergreifende Nutzungsmöglichkeiten!

Ende der 60 er Jahre wurde dieses Haus in solider, konventioneller Klinkerbauweise auf einem rund 1.000 m² großen Eigenlandgrundstück errichtet. Sowohl das Erd- als auch das Dachgeschoss können autark und getrennt voneinander genutzt- oder auch wieder zusammengelegt werden. Über den gemeinsamen Windfang und die derzeit zwei Wohnungstüren können die Etagen separat begangen werden.

Die Aufteilung des Erdgeschosses ist klassisch: Separierte Küche, großer Wohn- und Essbereich, Bad und zwei Zimmer. Mitte der 90 er wurde ein aufwändiger Wintergarten angebaut. Dieser bietet u.a. durch die Fußbodenheizung einen ganzjährigen Mehrwert für die Bewohner und weitere, ca. 30 m² wohnlich nutzbare Fläche! Die Küche und das Bad wurden bereits modernisiert und präsentieren sich zeitlos modern. Der ca. 39 m² große Wohn- und Essbereich ist durch große Fensterelemente gut belichtet. Bei Bedarf kann die angrenzende Küche durch einen Durchbruch geöffnet werden. Die beiden Zimmer sind ca. 15 und 18 m² groß. Von Flur aus wird das Kellergeschoss intern erreicht.

Der Vollkeller des Hauses bietet ausreichend Nutz- und Abstellfläche sowie u.a. einen großen Hobbyraum. Hier befindet sich auch die Zentralheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung aus 2008 und das Pelletlager.

Das Dachgeschoss gliedert sich aktuell auf in ein Schlaf- und Wohnzimmer, Küche und Bad. Eine praktische Abseite dient hier als Stauraum.

Direkt am Haus befindet sich die Garage mit elektrischem Tor und Platz für eine Werkbank. Der Dachboden darüberliegend kann als weitere Abstellfläche genutzt werden.

Generell befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, bedarf aber in Teilen der Modernisierung. So sollte käuferseits u.a. die Erneuerung der Fenster sowie die Renovierung des Dachgeschosses berücksichtigt werden.

Das Grundstück wurde stets liebevoll gepflegt und durchdacht mit immergrüner Randbepflanzung angelegt. Die Terrasse und der Wintergarten sind optimal nach Süd-Westen ausgerichtet und überwiegend einsichtsfrei.

Für Rückfragen zum Objekt oder eine individuelle Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Lage

Südlich der Hansestadt Hamburg befindet sich die Gemeinde Seevetal. Der Ort Maschen bietet eine sehr gute Infrastruktur für die ganze Familie. Die direkte Nachbarschaft besteht aus gepflegten Wohnhäusern. Der Buchwedel, ein großes Waldgebiet, ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge. Maschen selbst ist, durch seine optimale Lage mit direkter Autobahnanbindung und gutem öffentlichen Verkehrsnetz nach Hamburg, besonders beliebt. Im Ortskern befinden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken. Die Bushaltestelle, Kindergarten, Grundschulen, Friseur, Gastronomie, Bäcker, Wohnaccessoires, Eisdiele und Kosmetikstudio sind in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Meckelfeld und Hittfeld. Durch die sehr guten Anbindungen aller Autobahnen, über die BAB-Anschlußstelle Maschen an der A39, sind Hamburg und Lüneburg sehr schnell erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Hamburg mit dem METRONOM erreichbar.

Provision

3,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zu zahlen von dem Erwerber mit Vertragsabschluss.

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