Charmantes Friesenhaus mit individuellem Wohnkonzept in ruhiger Lage von Klecken!
Das Objekt
Dieses 1988 koventionell errichtete Landhaus im Friesenstil bietet ein individuell nutzbares Wohnkonzept mit durchdachten Details!
Das Objekt befindet sich in äußerst familiengerechter und idyllischer Waldrandlage auf einem rund 1.160 m² großen Grundstück. Dieses wurde pflegeleicht mit Randbepflanzung, Sträuchern, Bäumen und mit einem kleinen Gartenteich angelegt. Das direkt angrenzende Waldgebiet garantiert Privatsphäre und absolut ruhiges Wohnen!
Das Erdgeschoss wird über den Windfang betreten und bietet ca. 79 m² Wohnfläche. Auf dieser Ebene befindet sich die voll ausgestattete Einbauküche mit Platz für einen Esstisch, der großzügige Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zum Garten, ein Duschbad sowie ein Arbeitszimmer. Erwähnenswert ist auch der direkte Zugang vom Haus in die Doppelgarage.
Das Dachgeschoss teilt sich auf in 3 unterschiedliche Räume. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit großem Doppelwaschtisch und Dusche. Eine kleine Loggia mit Blick in den Wald ist von hieraus ebenfalls zu erreichen. Das (Kinder-) Zimmer ist etwa 14 m² groß und gut möblierbar. Insgesamt bietet das Dachgeschoss 45 m² Wohnfläche. Ein Highlight stellt der zum Atelier ausgebaute Boden dar. Dieser Raum überzeugt durch seine Helligkeit, die offene Balkenlage und seine Größe mit weiteren 32 m² wohnlich nutzbarer Fläche!
Im Vollkeller ist u.a. die Gasheizung sowie eine Sauna und Dusche untergebracht. Weiter steht die Waschküche und ein Gäste-/ Hobbyraum zur Verfügung.
Die Beheizung des Hauses erfolgt im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung, im Dachgeschoss über Radiatoren. Die Heizungsanlage (Gas) wurde 2019 Jahr erneuert, die Einbauküche ist aus 2017. Die Bodenbeläge bilden im Erdgeschoss Fliesen, im Dachgeschoss hochwertiges Laminat und z.T. Parkett.
In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 250,- € sind alle Kostenpositionen, bis auf Gas, Strom und Telefon/ Internet, enthalten. Vor Mietbeginn ist eine Kaution von 5.400,- € zu hinterlegen.
Angestrebt wird ein langfristiges Mietverhältnis mit einem Kündigungsausschluss von 4 Jahren. Für Besichtigungen dieser schönen Immobilie stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns über Kontaktaufnahme!
Die Lage
Klecken in der Gemeinde Rosengarten, unmittelbar am Südrand der Hansestadt Hamburg gelegen, erfreut sich zunehmender Beliebtheit.
Die fußläufig erreichbare Infrastruktur dieser Wohnlage ist im Landkreis Harburg fast einmalig:
Der Bahnhof (Metronom Hamburg-Buchholz) ist ebenso in direkter Nähe wie die sehr guten Einkaufsmöglichkeiten von 7 bis 22 Uhr bei REWE. Weiter stehen Ihnen Friseure, Ärzte, Zahnarzt, Aphotheke, Bäcker, Banken, Reinigung und Gastronomie im Ort zur Verfügung. Die Grundschule und der Kindergarten sind ebenso vorhanden. Zu weiterführenden Schulen besteht nach Nenndorf und Hittfeld ein gut organisierter Schulbusverkehr. Im umittelbaren Umfeld befinden sich auch diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.