Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Grünlage von Pattensen
Das Objekt
Diese gepflegte und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre ruhige Lage im Grünen sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die naturnahes Wohnen mit hohem Wohnkomfort verbinden möchten.
Herzstück der Wohnung ist die große Küche, die mit sämtlichen elektrischen Geräten ausgestattet ist und ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Das Wohnzimmer schafft mit seinem Kaminofen eine besonders behagliche Wohnatmosphäre und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Hier kann man in entspannter Athmosphäre schöne Stunden verbringen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das geräumige Vollbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eigener Eingangstür bietet zusätzlichen Stauraum und komfortable Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.
Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz im Freien. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, z.T. als Fußbodenheizung, welche zu günstigen Konditionen über das nahegelegene Biokraftwerk versorgt wird.
Die idyllische Lage in Pattensen/Winsen verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.
Angestrebt wird ein Mietverhältnis mit einem Kündigungsausschluss von 2 Jahren.
Gern stehen wir Ihnen für eine individuelle Besichtigung der Räumlichkeiten nach Terminabsprache zur Verfügung. Rufen Sie uns an und nennen Sie uns Ihren Terminwunsch, wir arrangieren das für Sie!
Die Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Pattensen, einem gefragten Teil der Stadt Winsen (Luhe) im Landkreis Harburg. Die Lage überzeugt durch eine Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung: Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern bietet Pattensen viel Ruhe und Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der nur wenige Minuten entfernten Winsener Innenstadt schnell erreichbar. Über die A39 sowie den Bahnhof Winsen (Luhe) besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg – ideal für Pendler.
Pattensen zeichnet sich durch ein familienfreundliches Umfeld, eine gewachsene Nachbarschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Ob Spaziergänge, Radtouren oder aktives Vereinsleben, hier verbinden sich Ruhe und Lebensqualität mit praktischer Nähe zur Stadt. Optimale Möglichkeiten für Reitsport, Golf und Jagd sind in der Nähe vorhanden.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.