Großzügügiges Landhaus mit Wellnessbereich!
Das Objekt
In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Seevetal-Emmelndorf befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, durchdachter Grundrissgestaltung und einem außergewöhnlichen Wellnessbereich.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit separatem Garderobenbereich, die einen freundlichen und repräsentativen Eindruck vermittelt. Helle Farben, große Raumachsen und die offene Gestaltung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Immobilie bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Bezug zu den Terrassen- und Gartenflächen. Der moderne Gaskamin schafft zusätzlich eine angenehme Atmosphäre und gliedert den Wohnbereich auf stilvolle Weise.
Die hochwertige weiße Landhausküche mit dunkler Arbeitsplatte fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Angrenzend befindet sich eine separate Essecke mit Blick in den Garten und direktem Zugang zur Terrasse.
Ein modernes Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang auf den Balkon mit schönem Blick über den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Vollbad mit zusätzlicher Dusche sowie einem separaten WC.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal befindet sich im Untergeschoss. Hier wurde ein großzügiger Wellnessbereich geschaffen. Neben einer Sauna stehen eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche sowie ein großer Doppelwaschtisch zur Verfügung. Teilbereiche verfügen zusätzlich über Fußbodenheizung und bieten eine angenehme Aufenthaltsqualität.
Der gepflegte Garten mit seinen großzügigen Terrassenflächen bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Die umliegenden Hecken und der gewachsene Baumbestand schaffen eine angenehme Privatsphäre.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Doppel-Carport sowie weitere Abstellmöglichkeiten im Gartenhaus.
Hinweis:
Im Souterrain befindet sich ein separater Raum mit Alleinnutzungsrecht des Eigentümers. Der Zugang erfolgt ausschließlich nach vorheriger Abstimmung.
Der Mieter übernimmt die Kosten für Gas, Strom sowie Telefon/Internet/TV direkt und schließt entsprechende Verträge mit den Versorgern ab.
Für den Abschluss eines Mietvertrages ist u.a. die Vorlage einer aktuellen Schufa-Auskunft erforderlich. Angestrebt wird ein Mietverhältnis mit beidseitigem Kündigungsausschluss von 2 Jahren. Vor Beginn des Mietverhältnisses ist eine Kaution in Höhe von 3 Monats-Nettomieten zu hinterlegen.
Gern stehen wir Ihnen für eine individuelle Besichtigung der Räumlichkeiten nach Terminabsprache zur Verfügung. Rufen Sie uns an und nenen Sie uns Ihren Terminwunsch, wir arrangieren das für Sie!
Die Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Emmelndorf der Gemeinde Seevetal. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und gepflegte Wohnbebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen sowie die Anbindung an Hamburg und die umliegenden Gemeinden sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die Doppelhaushälfte liegt in Hittfeld, einem überaus beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Der Ort verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Fachärzte und Apotheken, Banken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min.) sind schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung, das gehobene Ambiente und die abwechslungsreiche Gastronomie.
Die beiden beliebten Golfanlagen Hamburger Land- und Golf-Club in Hittfeld sowie der Golf & Country Club Am Hockenberg in Helmstorf sind nur wenige Minuten entfernt.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.