Gemütliches Einfamilienhaus zum Modernisieren auf sonnigem, 768 m² Grundstück in Lindhorst
Das Objekt
Zum Verkauf steht das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 768 m². Dieses Grundstück ist pflegeleicht angelegt, mit zusätzlicher Garage und einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und verteilt sich auf 3-4 gut möblierbare Zimmer, 2 Bäder und die Küche. Das Kellergeschoss verfügt über ca. 45 m² Nutzfläche.
Die konventionelle Bauweise des Hauses bietet eine solide Basis. In weiten Teilen muß mit Investitionen zur Modernisierung gerechnet werden. Das Erdgeschoss ist in die beiden, aktuell mit einem Durchbruch verbundenen Wohnräume, die Diele, das Duschbad mit Wc und die Küche aufgeteilt. Vor der Küche bildet die überdachte Terrasse den Übergang in den Garten.
Der Vollkeller, hausintern sowie über eine Kelleraußentreppe erreichbar, ist unterteilt in den Abstellkeller, den Partykeller und den Heizungsraum.
Die Viessmann-Gaszentralheizungsanlage mit angeschlossener Warmwasserversorgung ist aus dem Bj. 1988. Nach Auskunft des zuständigen Schornsteinfegermeisters kann diese Niedertemperaturanlage auch weiterhin von einem Rechtsnachfolger betrieben werden und muss nicht zwingend erneuert werden.
Bei diesem Angebot steht vor allem das Grundstück im Fokus. Die Lage und die vorhandene Bausubstanz bilden eine preiswerte und lohnenswerte Grundlage für Ihre Mühen und Investitionen!
Diese Modernisierungsinvestitionen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und sollten bei der Gesamtkalkulation zusätzlich beachtet werden.
Hinweis: Das westlich angrenzende, freie, ca. 800 m² Grundstück steht ebenfalls zum Verkauf. Bei näherem Interesse sprechen Sie uns gern an!
Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen.
Gern stehen wir für weitere Fragen und eine individuelle Innenbesichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Die Lage
Lindhorst in der Gemeinde Seevetal hat sich den ländlichen Charme eines kleinen Ortes bewahrt. Bauernhäuser mit altem Baumbestand, gewachsene, unaufdringliche Bebauungen sowie hochwertige Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken prägen das Ortsbild. Nur ca.1 km entfernt, in Hittfeld, stehen Ihnen gute Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, gastronomische Betriebe und kirchliche Einrichtungen zur Verfügung. Diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen u.a. zwei Golfplätze sowie ein Hallen- und Freibad sind in wenigen Minuten erreicht. Eine Grund- und Hauptschule sowie zwei weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) finden Sie ebenfalls in Hittfeld. Harburg ist mit dem Pkw in ca. 15 Minuten, Hamburg-City in ca. 25 Minuten erreichbar.
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.