Viele Möglichkeiten: 1 bis 2-Familienhaus mit Garagen in begehrter Lage von Seevetal - Fleestedt
Das Objekt
Direkt an der Stadtgrenze Hamburgs befindet sich dieses 1- 2-Familienhaus, an einer ruhigen Anliegerstraße, auf einem knapp 1.300 m² großen Grundstück.
Schon der erste, gepflegte Eindruck wird geprägt von der soliden Rotklinkerfassade und dem wuchtigen Satteldach. Die im Winkel angebaute Doppelgarage fügt sich in die Gesamtansicht harmonisch ein.
Für Ihre individuelle Planung stehen auf ca. 200 m² Wohnfläche aktuell 2 Wohneinheiten zur Verfügung: Das Erdgeschoss bietet auf ca. 132 m², abgehend von der geräumigen Eingangsdiele, die Küche, die vielseitig nutzbare Diele, den Wohnbereich mit Zugang zu der zum Teil überdachten Sonnenterrasse sowie den Elternschlafbereich mit dem Bad en Suite. Weiter stehen 2 Räume als Kinderzimmer und/oder Homeoffice und das zusätzliche Duschbad/WC auf dieser Ebene zur Verfügung.
Das Dachgeschoss ist, mit ca. 71 m², in den Wohn- und Essbereich, die großzügige Diele, Küche, Schlafraum und dem Vollbad unterteilt. Die Dachgeschossfläche über der Doppelgarage dient aktuell als Abstellfläche und bietet weitere Ausbaureserve.
Für Ihre Hobbys und Lagermöglichkeiten bietet sich der Vollkeller, mit ca. 127 m², an. Der große Hobbyraum ist u.a. auch heizbar. Die Waschküche mit Gartenausgang, 2 Abstellräume und der Heizungskeller mit angrenzendem Tankraum, runden das großzügige Raumangebot ab.
Die Aufteilung der Räume lassen unterschiedlichste Nutzungsmodelle zu. Die solide Klinkerbauweise, die mit ca. 33 m² sehr große Garage, die Parkmöglichkeiten davor und das liebevoll angelegte Gartengrundstück, bieten eine sehr solide Grundlage für Ihr Invest! Trotz des hervorragenden Pflegezustands sind Investitionen in verschiedenen Bereichen, wie Küche, Bäder, Fußböden und Dekoration, bei der Gesamtfinanzierung zu berücksichtigen. Dies hat bei der Kaufpreisfindung bereits Berücksichtigung gefunden.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine BUDERUS Ölzentralheizungsanlage, Baujahr 1999. Der geruchsneutrale Stahltank befindet sich im Keller. Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird nachgereicht!
Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen. Gern stehen wir für weitere Informationen und eine individuelle Besichtigungen zur Verfügung. Wir freuen aus auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Fleestedt liegt im nördlichen Bereich der Gemeinde Seevetal, direkt an der südlichen Stadtgrenze von Hamburg. Diese begehrte Wohnlage zeichnet sich durch ruhiges Wohnen, eine gut aufgestellte Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, aus.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein Arzt und eine Apotheke, Sport- und Freizeiteinrichtungen, der HVV-Anschluss, sowie die Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Ortskern. Der Staatsforst Höpen ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen ein.
Weiterführende Schulen, Bahnhof oder auch das Stadtzentrum von Harburg sind in nur wenigen Fahrminuten erreicht. Sowohl die Nordheide als auch die Hafenstadt "vor der Haustür" bieten der gesamten Familie zusätzlich einen hohen Wohnkomfort!
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. USt., zu zahlen von dem Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.