Großzügige und außergewöhnliche Wohnung mit Garten in grüner Randlage von Ramelsloh!
Das Objekt
Dieses repräsentative Anwesen befindet sich, umgeben von hochwertigen Landhäusern auf großzügigen Grundstücken, südlich des Ortskerns von Ramelsloh. Das ca. 3.270 m² große Grundstück wurde pflegeleicht angelegt. Der lichte Baumbestand und die Randbepflanzungen bieten einen angenehmen, weitläufigen Rahmen.
Das Raumwunder verfügt über unterschiedlich große Einheiten. Über einen gemeinsamen Hausflur, der nur von zwei Einheiten genutzt wird, gelangt man zur Wohnung:
Die angebotene Wohnung verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche und 5 Zimmer. Die große Wohnküche (knapp 24 m²) stellt -neben dem Wohnbereich mit Empore- ein weiteres Highlight dar. Hier findet ohne Probleme die ganze Familie Platz! Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen für den besonderen Flair. Die Empore ist offen gestaltet und eignet sich als weitere Sitz- oder Arbeitsgelegenheit. Der Schlaftrakt ist von den Hauptbereichen ruhig separiert. Im vorderen Bereich ist ein WC und das davon getrennte Wannenbad. Im hinteren Bereich schließen sich insgesamt drei (Schlaf-)Zimmer an. Ein kleines Zimmer grenzt an die Küche und ein weiteres Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Die detaillierte Aufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen (Wohnung 2). Angestrebt wird ein Mietverhältnis mit max. 4 Personen.
Anschlüsse für Waschmaschine/ Trockner befinden sich im extern begehbaren Kellergeschoss. Die Pflege des Gartens obliegt den Mietern.
Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf etwa 450,- € zzgl. Strom, Telefon/Internet.
Bei Interesse an einer Innenbesichtigung oder Rückfragen im Vorwege stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Für einen umfassenden Eindruck kann auch der virtuelle 360° Rundgang genutzt werden: https://tour.ogulo.com/NdtF.
Die Lage
Ramelsloh ist ein historischer Ort in der Gemeinde Seevetal ca. 20 min südlich von Hamburg in der nördlichen Lüneburger Heide. Ramelsloh befindet sich noch im Großbereich Hamburg des HVV-Tarifs und ist durch eine regelmäßige Busverbindung an das Verkehrsnetz angeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten mit einem großen Verbrauchermarkt, Banken, Gastronomie sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß schnell zu erreichen. Für die Kinder sind optimale Voraussetzungen durch Kindergarten und Grundschule mit Ganztagsbetreuung vorhanden. Weiterführende Schulen sind z. B. in Meckelfeld, Hamburg-Harburg, Hittfeld, Winsen und Buchholz. Der Sportverein mit Fußball- und Tennisplätzen sowie einer Tennishalle bietet hervorragende Freizeitangebote. Im näheren Umkreis befindet sich ein öffentlicher Badeteich.
Ramelsloh ist Anschlussstelle der Autobahn A7 zwischen Hamburg und Hannover. Es besteht mehrmals täglich Busverbindungen des KVG nach Hittfeld, wo jeweils Anschluss an Regionalzüge des Metronoms in Richtung Hamburg besteht.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.