Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Hamburg Rahlstedt
Das Objekt
Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Mieteinnahmen mit langfristigem Entwicklungspotenzial und richtet sich an Investoren, die den Wert eines klassischen Hamburger Wohnungsbestandes erkennen. Die Liegenschaft umfasst zwei Hauseingänge mit insgesamt 13 Wohneinheiten, zwei Garagen sowie drei Außenstellplätzen auf einem ca. 1.187 m² großen Grundstück.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 716 m². Die Wohnungen verfügen überwiegend über Wohnflächen zwischen ca. 53 m² und 61 m² und bedienen damit ein Wohnungssegment, das in Hamburg seit Jahren eine konstant hohe Nachfrage aufweist. Funktionale Grundrisse, überwiegend Balkone oder Loggien sowie Kellerabstellräume schaffen eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 75.000,- €. Das Objekt ist fast vollständig vermietet und bietet neben den laufenden Erträgen weiteres Entwicklungspotenzial im Rahmen zukünftiger Modernisierungen sowie der geltenden baurechtlichen Möglichkeiten.
Die Gebäude wurden in massiver Rotklinkerbauweise errichtet und befinden sich in einem altersgerechten Gesamtzustand. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Bei einem der beiden Gebäude wurde das Dach vollständig erneuert und das Dachgeschoss bereits zu einer zusätzlichen Wohneinheit ausgebaut. Das zweite Gebäude verfügt weiterhin über den ursprünglichen Dachraum und eröffnet damit eine interessante Perspektive für eine mögliche Erweiterung.
Wie bei vielen Bestandsimmobilien dieser Baualtersklasse, sollten zukünftige Investitionen in die technische Gebäudeinfrastruktur eingeplant werden. Für Teile der Grundstücksentwässerung und des Schmutzwassersystems liegt bereits ein Sanierungskonzept vor. Diese Maßnahmen bieten einem langfristig orientierten Investor die Möglichkeit, den Bestand technisch weiterzuentwickeln und nachhaltig zu sichern.
Die Immobilie befindet sich in Hamburg Rahlstedt, einem etablierten Wohnstandort mit sehr guter Infrastruktur und dauerhaft hoher Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Hamburger Innenstadt sowie die Autobahnen A1 und A24 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage
Das Objekt befindet sich in Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt, im nordöstlichen, grünen Teil des Bezirks Wandsbek, geprägt durch eine Mischung aus Geschosswohnungsbau, Nachverdichtung und Nähe zur Natur. Die Wohnlage ist funktional, familienfreundlich und sehr gut angebunden. Die Infrastruktur, die Verkehrsanbindungen, der ÖPNV und diverse Schulen aller Zweige sind gut erreichbar.
Dieses positive Umfeld gewährleistet stets eine gute Vermietbarkeit!
Provision
6,5 % des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar mit Vertragsabschluss durch den Erwerber.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.