Die Heide vor der Tür- Charmantes Einfamilienhaus in angenehmer Nachbarschaft!
Das Objekt
In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Wesel befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2005. Auf ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene, helle Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice.
Der Grundriss ist klassisch und durchdacht gestaltet: Über eine geräumige Diele, mit angrenzendem Gäste-WC, wird das Haus bereten. Herzstück ist der ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich, der sich ideal in Essecke und Wohnlandschaft unterteilen lässt. Ein besonderes Highlight ist der neu installierte Kaminofen im Wohnbereich, der nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch den Wohnkomfort in der kälteren Jahreszeit spürbar erhöht!
Die Küche ist vom Wohnbereich separiert und bietet den dahinterliegenden, praktischen Hauswirtschaftraum.
Die Dachgeschossebene verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein kleineres Ankleide-, Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie das großzügige, helle Bad. Dieses ist ausgestattet mit WC, Waschtisch, Dusche und Wanne sowie zwei Fenstern. Ein kleiner Abstellraum vervollständigt das Raumangebot.
An Nutz- und Abstellfläche steht der isolierte Dachbodenbereich oder ein Abstellrum, außerhalb des Gebäudes, bereit.
Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Das Vollholzparkett im Wohnbereich, der Kaminofen sowie die Wärmepumpe wurden erst kurzlich erneuert und alle Wände geweißt.
Das großzügige, knapp 1.000 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Gärtnern. Die ruhige Wohnstraße unterstreicht den hohen Erholungswert dieser Immobilie. Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen; ein zusätzlicher Abstellraum hinter dem Carport bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände.
In der Nebenkostenvorauszahlung sind sämtliche Kosten- bis auf Strom, Internet und Heizung- enthalten. Hierfür schließt der Mieter eigene Verträge ab.
Gesucht wird ein Mieterkreis von 2–3 Personen, der das Haus und das Grundstück pfleglich behandelt und den Wohnwert dieses Hauses zu schätzen weiß. Es wird ein längerfristiges Mietverhältnis, mit einem Kündigungsausschluss von 3 Jahren angestrebt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen und Besichtigungen gern zur Verfügung!
Die Lage
Der Ortsteil Wesel gehört zur Gemeinde Undeloh, direkt im Herzen der Lüneburger Heide! Die idyllische, naturnahe Lage ist geprägt von weitläufigen Heideflächen, Wäldern und einer ruhigen, ländlichen Umgebung. Wesel bietet ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität abseits des städtischen Trubels. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Undeloh, Handeloh sowie auch Hanstedt, Jesteburg oder Holm-Seppensen. Die Städte Buchholz i.d.N., Winsen (Luhe) und auch Hamburg sind mit dem Auto gut erreichbar, wodurch sich der Standort ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende mit Anbindung an die Metropolregion Hamburg eignet.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.