Grundstück mit Weitblick – außergewöhnliche Lage zwischen historischem Hof und freier Landschaft
Das Objekt
In einer besonders reizvollen Randlage von Sangenstedt, einem ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Winsen (Luhe), bietet dieses ca. 763 m² große Grundstück eine seltene Gelegenheit für Menschen, die individuelles Wohnen mit Natur, Weite und gewachsener Umgebung verbinden möchten.
Das Grundstück befindet sich am Ende einer ruhigen Wohnstraße im Bereich Neulander Weg / Nedderfeldweg. Seine besondere Qualität zeigt sich bereits beim ersten Eindruck: Unmittelbar angrenzende Grünflächen, Wiesen und Pferdeweiden öffnen den Blick weit in die Landschaft bis zu den umliegenden Waldflächen. Gleichzeitig grenzt das Grundstück an eine historisch gewachsene Hofstelle, die dem gesamten Umfeld einen ursprünglichen und unverwechselbaren Charakter verleiht.
Hier entsteht nicht das typische Bild eines Neubaugebietes. Vielmehr verbindet sich die Möglichkeit, ein individuelles neues Zuhause zu schaffen, mit einer über viele Jahre gewachsenen dörflichen Umgebung. Die Randlage zur freien Natur und der außergewöhnlich schöne Weitblick vermitteln ein Wohngefühl, das in dieser Form nur noch selten zu finden ist.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine Scheune. Während die äußere Verkleidung teilweise aus älteren Platten besteht, verfügt das Gebäude im Inneren über eine interessante Tragstruktur aus Stahl und erneuerten Holzelementen. Für die zukünftige Gestaltung ergeben sich dadurch unterschiedliche Möglichkeiten. Neben einem vollständigen Rückbau kann auch geprüft werden, ob Teile der vorhandenen Konstruktion oder Fundamentierung erhalten und in ein neues architektonisches Konzept integriert werden können. Gerade die Verbindung vorhandener Strukturen mit moderner Architektur könnte hier ein außergewöhnliches und sehr individuelles Wohnprojekt entstehen lassen.
Die zukünftige Bebauung orientiert sich nach derzeitiger Einschätzung an der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung gemäß § 34 BauGB. Die umliegenden Grundstücke und Baukörper vermitteln bereits einen Eindruck der möglichen Entwicklung des Grundstücks. Art, Größe und Position eines zukünftigen Gebäudes sind jedoch individuell mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Für ein konkretes Bauvorhaben empfiehlt sich daher eine entsprechende Bauvoranfrage.
Alle Versorgungsleitungen liegen in der angrenzenden Straße. Die Hausanschlüsse werden über das vordere Grundstück geführt. Die Kosten für die Herstellung der Hausanschlüsse übernimmt der Käufer.
Sangenstedt selbst hat sich bis heute seinen ländlichen Charakter bewahrt und verbindet diesen mit der Nähe zur Stadt Winsen (Luhe). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind damit gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine attraktive Verbindung in Richtung Hamburg und in die umliegende Metropolregion.
Besonders reizvoll ist jedoch das unmittelbare Wohnumfeld: Pferde auf den angrenzenden Weiden, Wiesen und Felder vor der Haustür, der Blick in Richtung Wald und die gewachsene historische Hofstruktur schaffen eine Atmosphäre, die sich nicht künstlich planen lässt.
Ein außergewöhnliches Grundstück für Menschen, die ihr zukünftiges Zuhause nicht nur bauen, sondern an einem besonderen Ort verwirklichen möchten.
Die Lage
Das Grundstück liegt im Nedderfeldweg in Sangenstedt – mit rund 500 Einwohnern einer der kleinsten und bis heute dörflich geprägten Ortsteile von Winsen (Luhe). Große Neubaugebiete gibt es hier bewusst nicht, das gibt dem Ort seine ruhige, ländliche Atmosphäre.
Direkt am Waldrand gelegen, beginnt die Natur praktisch vor der Grundstücksgrenze. In der weiteren Umgebung Sangenstedts liegt zudem ein rund 37 Hektar großes Naturschutzgebiet, geprägt vom Übergang zwischen Vorgeest und Elbmarsch – ideal für alle, die Spaziergänge und Weite direkt vor der Haustür schätzen.
Trotz der ländlichen Lage ist man gut angebunden: Über die Kreisstraße 87 (die frühere B4) und die rund 2 km entfernte A39 erreicht man Hamburg und Lüneburg zügig, Buslinien verbinden Sangenstedt direkt mit beiden Städten. Für den Alltag sind Kindergarten, Grundschule und das Kreiskrankenhaus Winsen in wenigen Kilometern erreichbar, die Winsener Innenstadt mit ihrem vollen Versorgungsangebot liegt nur eine kurze Fahrt entfernt.
Eine Lage, die dörfliche Ruhe und direkten Naturbezug mit guter Anbindung an Hamburg und Lüneburg verbindet.
Provision
6,5 % des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.