Gepflegtes 1-2 Familienhaus mit Garage auf sonnigem Grundstück in Fleestedt
Das Objekt
Dieser Grundbesitz wurde ursprünglich 1954 als Einfamilienhaus erbaut. Im Jahr 1967 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und dort eine zweite, autarke Wohneinheit errichtet. Aufgrund von laufenden Instandhaltungsarbeiten und Modernisierungen befindet sich das Gesamtobjekt in einem äußerst gepflegten Zustand! So wurden u.a. Mitte der 2000er sämtliche Fenster sowie die Heizungsanlage (Gas-Brennwert) getauscht und 2010 das Dach neu eingedeckt und zusätzlich isoliert. Auch die Küchen- und Sanitärausstattung präsentiert sich zeitlos und in tadellosem Pflegezustand.
Derzeit befindet sich im Erdgeschoss eine 3-Zimmerwohnung und im Dachgeschoss eine 2-Zimmerwohnung, jeweils mit eigener Küche und Duschbad. Bei Bedarf können natürlich auch beide Einheiten zusammengelegt werden.
Der Vollkeller des Hauses bietet hervorragende Abstellmöglichkeiten und ist sowohl intern als auch extern von der Gartenseite aus zu begehen. Auch der ausgedielte Spitzboden kann zu Lagerzwecken genutzt werden. Darüber hinaus befindet sich eine Garage mit angrenzendem Abstellraum auf dem Grundstück.
Das knapp 800 m² große Eigenlandgrundstück befindet sich unweit des Fleestedter Zentrums, sodass Einkaufsmöglichkeiten auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Die Anlage erfolgte pflegeleicht und liebevoll mit Randbepflanzungen und einer überdachten Terrasse.
Überzeugen Sie sich anlässlich einer individuellen Besichtigung selbst- Bei Interesse an dieser schönen Immobilie freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Fleestedt liegt im nördlichen Bereich der Gemeinde Seevetal, direkt an der südlichen Stadtgrenze von Hamburg. Diese begehrte Wohnlage zeichnet sich durch ruhiges Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, aus.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe, Ärzte, Apotheken, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Schulen aller Zweige, der Staatsforst Höpen und die Nordheide "vor der Haustür" bieten der gesamten Familie zusätzlich einen hohen Wohnkomfort.
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Käufer
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.