Mehrfamilienhaus mit 6 WE in Seevetal voll vermietet, modernisiert, attraktive Rendite
Das Objekt
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Seevetal- Meckelfeld stellt eine interessante Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial dar. Auf einem großzügigen, 984 m² großen Grundstück präsentiert sich das Objekt mit pflegeleicht angelegter Außenfläche und 6 vorhandenen Stellplätzen. Die Immobilie verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 658 m² und ist vollständig vermietet.
Das Mehrfamilienhaus umfasst 6 Wohneinheiten von 62-73 qm². Seit 2014 wurden bis auf eine Wohnung sämtliche Einheiten umfassend saniert. Die Wohnungen sind mit langfristigen Mietverträgen versehen, es handelt sich um Hamburger Mietverträge, was die nachhaltige Vermietbarkeit zusätzlich unterstreicht. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 51.888,- € p.a.
Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert: Im Jahr 2014 wurde ein Wärmedämmverbundsystem an der nördlichen Seite angebracht, 2018 erfolgte die Erneuerung der Trinkwasser- und Schmutzwasserleitungen. Im Jahr 2022 wurden zudem die Heizungsanlage erneuert und die Balkone saniert.
Ein Vollkeller mit Abstell- und Gemeinschaftsräumen rundet das Angebot ab und bietet zusätzliche Nutzfläche. Dank der bereits erfolgten Sanierungen, der Vollvermietung und der stabilen Mieteinnahmen eignet sich dieses Objekt hervorragend als langfristig orientierte Kapitalanlage in gefragter Lage.
Gern stehen wir Ihnen für ergänzende Unterlagen, weitere Fragen sowie eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie uns an und nennen Sie uns Ihren Terminwunsch!
Die Lage
Meckelfeld liegt an der südlichen Stadtgrenze zu Hamburg in der Gemeinde Seevetal. Der Ort selbst bietet, neben den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Zweige, umfangreiche Sportangebote und einer Vielzahl an ortsansässigen Ärzten, eine optimale Versorgung. Der nahegelegene Staatsforst Höpen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die beiden ortsansässigen Seen “Pulvermühle“ sowie der “See im großen Moor“ werden gerne als Badeseen genutzt. Meckelfeld ist mit dem HVV-Bus und dem METRONOM an das öffentliche Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) angeschlossen und bietet gute Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Hamburg.
Provision
keine Käuferprovision!
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.