Familienresidenz im Toskanastil in begehrter Wohnlage!
Das Objekt
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Emmelndorf präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus im Toskana-Stil als ideales Zuhause für Familien und alle, die Wert auf ein vielseitiges Raumangebot sowie ein stimmiges Gesamtbild legen. Auf einem ca. 552 m² großen, pflegeleicht angelegten Eigenlandgrundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 141 m² und zusätzlich ca. 79 m² Nutzfläche im zum Teil wohnlich ausgebauten Vollkeller. Ein attraktives Platzangebot für Wohnen, Arbeiten und Hobbys!
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – vom Kinder- und Gästezimmer bis hin zum Homeoffice. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine praktische Ankleide. Zwei Badezimmer, eines im Erdgeschoss mit Dusche und eines im Obergeschoss mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche, sorgen auch im Alltag für komfortable Abläufe und unterstreichen die Familientauglichkeit der Immobilie. Beide Bäder sind zusätzlich mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Die ansprechend gestaltete Einbauküche im zeitlosen Landhausstil bietet einen Sitzbereich für die kleine Mahlzeit. Ein großer Esstisch für die ganze Familie findet im vorgesehenen Bereich des angrenzenden und zusätzlich über die praktische Speisekammer schnell erreichbaren Wohnzimmer Platz.
Ein besonderes Highlight bietet das Kellegeschoss: Hier stehen Ihnen ein Heimkino für entspannte Filmabende, ein separates WC sowie eine Sauna mit großer Dusche zur Verfügung, ideal für Freizeit, Erholung und zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein Carport direkt am Haus wurde mit einem Sektionaltor geschlossen und bietet 1-2 komfortable Stellplätze und kurze Wege, auch bei schlechtem Wetter. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung vorhanden, die einen zeitgemäßen Beitrag zur Energieeffizienz leistet und die laufenden Stromkosten positiv beeinflusst. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Weiter sind elektrische Außenrollläden und ein Alarmsystem vorhanden.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die ein solides, familienfreundliches Eigenheim mit guter Flächenaufteilung, pflegeleichtem Grundstück und guten Anbindungen suchen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßem und technisch aktuellen Zustand ohne großen Investitionsbedarf.
Gern stehen wir für weitere Fragen, ergänzende Unterlagen und individuelle Besichtigungen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Dieses attraktive Toscanahaus befindet sich in Hittfeld- Emmelndorf, einem überaus beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Der anliegende Ort Hittfeld verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, und einer gepflegten Gastronomie. Die Innenstadt von Hamburg - Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min.) sind schnell erreichbar. Der Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf ist an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. Dieser befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt! Ebenfalls bequem und schnell zu erreichen ist der Bio-Hof Meyer-Sahling. Hier finden Sie hochwertige Lebensmittel für den täglichen Bedarf.
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.