Moderne Terrassenwohnung im Hanstedter Ortskern!
Das Objekt
Diese gut geschnittene, knapp 80 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden, erst 2022 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Der Ortskern ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar, ein Aldi und ein Nettomarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ein Aufzug bringt Sie bequem vom Kellergeschoss, mit direktem Zugang zur Tiefgarage, bis vor die Wohnungstür!
Betreten wird die Wohnung über einen großzügigen Flur mit Garderobennische. Über eine Gegensprechanlage mit Kamera können Sie Ihren Besuch einfach & sicher empfangen. Der knapp 26 m² große und offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich bietet bodentiefe Fensterelemente, die mit Cerankochfeld, Spüle und Backofen ausgestattete Einbauküche sowie direkten Zugang auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Durch die Reihe in zweiter Lage kann man hier ruhig und entspannt den Abend ausklingen lassen!
Die beiden (Schlaf-)Zimmer verfügen über knapp 15 und 11 m². Das Hauptbad ist mit einer ebenerdig begehbaren Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Weiter gibt es ein Gäste-WC, welches -wie auch das Bad- über ein Fenster verfügt!
Die gesamte Wohnung ist mit elektrischen Rollläden und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fußbodenbeläge bilden durchgehend helle Fliesen in Holzoptik, die Bäder sind in grau gehalten. Ein Abstellraum in der Wohnung (hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner) sowie extern im Keller runden das Raumangebot dieser schönen Wohnung ab!
In der Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. 280,- € sind sämtliche Kostenpositionen, u.a. auch die Treppenhausreinigung sowie die Heiz- und Wasserkosten, enthalten. Lediglich die Kosten für Strom, Telefon/Internet und ggf. TV sind vom Mieter direkt zu tragen. Für die Anmietung des Tiefgaragenstellplatzes fallen monatlich zzgl. 70,- € an.
Angestrebt wird ein Mietverhältnis mit 1-2 Personen und einem Kündigungsausschluss von 2 Jahren. Die Übergabe kann zum 01. Februar 2026, bei Bedarf auch früher, erfolgen!
Die Lage
Hanstedt liegt im Landkreis Harburg und erfreut sich aufgrund seiner optimalen Infrastruktur und direkten Lage am Naturschutzgebiet sowie den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, großer Beliebtheit. Gut ausgebaute Busverbindungen in die nahegelegenen Städte Lüneburg, Winsen und Buchholz sind vorhanden. Die Autobahn (A7) und die Bundesstraße, sind in wenigen Fahrminuten erreicht, die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Den Ortskern von Hanstedt bilden die St. Jakobi Kirche, das Rathaus und der Alte Geidenhof. KiTas, eine Krippe, eine Musik-, Grund- und Oberschule, mehrere Fachärzte sowie Restaurants befinden sich im Ort. Auch Ihre Freizeitgestaltung lässt sich hier in Hanstedt optimal planen. Der MTV Hanstedt bietet Fußball, Turnen und Leichtathletik an. Weiter gibt es einen Schützenverein, einen Schachclub, den Landfrauenverein sowie einen Jugendtreff und ein Reitzentrum. Das Naturschutzgebiet liegt 2 km außerhalb des Ortes und ist leicht zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Pferd zu erreichen. Das malerische Auetal, zauberhafte Wälder und Wege sowie die Lüneburger Heide erwarten Sie!
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.