Moderne und großzügige 2,5 Zimmer-Wohnung am Ortszentrum von Hittfeld!
Das Objekt
Dieses Mehrfamilienhaus, mit nur 8 Wohnungen über 3 Etagen, wurde 2015 konventionell und hochwertig direkt im Hittfelder Ortskern erbaut.
Insgesamt stehen in dieser Wohnung knapp 92 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer im Obergeschoss gelegen, zur Verfügung. Die Wohnung wird bequem über den Fahrstuhl oder das großzügige Treppenhaus erreicht. Mittelpunkt der Wohnung stellt der etwa 31 m² große und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzendem West-Balkon dar. Diese Fläche ist durch bodentiefe Fensterelemente sehr gut belichtet. Die moderne und in weiß gehaltene Einbauküche mit Ostbalkon ist u.a. mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Backofen auf Arbeitshöhe ausgestattet und separiert. Das Schlafzimmer ist gut möblierbar und bietet eine begehbare Ankleidenische. Das angrenzende Bad en Suite verfügt über eine Badewanne, Waschtisch und WC. Ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein separates Duschbad sowie ein Abstellraum in der Wohnung vervollständigen das Raumangebot. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und 3-fach verglast. Helle Fliesen und hochwertiger Designbelag bilden die Bodenbeläge der Wohnung.
Das Haus ist voll unterkellert. Auf dieser Ebene befindet sich der Wasch- und Trockenraum mit den jeweiligen Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner. Fahrräder haben hier ebenfalls einen Abstellplatz. Die Beheizung erfolgt mit einem Blockheizwerk als Fußbodenheizung. Der Betreiber dieses Heizwerkes ist auch der Stromlieferant mit einem günstigen Stromtarif für die Hausbewohner.
In der Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. 230,- € sind sämtliche umlegbare Kostenpositionen- bis auf Strom, Heizung, Telefon/Internet und TV- enthalten. Für die Heizungs- und Stromkosten zahlt der aktueller Mieter an den Blockheizwerkbetreiber zzgl. und derzeit etwa 158,- € monatlich.
Die Übergabe der Wohnung kann zum 01. Dezember 2025 erfolgen. Angestrebt wird ein langfristiges und ruhiges Mietverhältnis mit einem 1-2 Personenhaushalt und einem beidseitigen Kündigungsausschluss von drei Jahren.
Für individuelle Besichtigungen stehen wir gern zur Verfügung!
Die Lage
Diese Wohnung befindet sich im Hittfelder Zentrum, einem überaus beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Der Ort verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist geprägt von hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min.) sind schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. 2007 feierte der Ort sein 900jähriges Bestehen und ist durch die Hittfelder Mühle und die St. Mauritiuskirche, auch überregional bekannt. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gehobene Ambiente.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.