Aufwendig sanierte Maisonettewohnung in ruhiger idyllischer Lage von Buchholz
Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Rande von Buchholz, einer erst 2024 modernisierten Maisonette-Wohnung, die kaum Wünsche offen lässt. Diese exquisite Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet Ihnen eine großzügige Wohn-/Nutzfläche von ca. 103 m², aufgeteilt in ca. 78 m² Wohnfläche im Obergeschoss und 25 m² wohnliche Nutzfläche im ausgebauten Dachstudio.
Im Zuge der umfangreichen Modernisierung wurde die Elektrik erneuert, hochwertige Tischlereinbauten integriert, exklusives Echtholzparkett verlegt, auf der Wetterseite neue Fenster und in der gesamten Wohnung neue Heizkörper eingebaut.
Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von dem gut durchdachten Grundriss begeistern, der neben einem ansprechenden Wohnbereich mit angrenzender Loggia und einem gemütlichen Essbereich im Erker, insgesamt drei Zimmer umfasst. Ein praktischer und großzügiger Abstellraum ergänzt diesen Bereich.
Besonders hervorzuheben ist das moderne Design des Schlafzimmers, welches durch eine stilvolle Sprossenglaswand abgetrennt ist, die ein offenes sowie luftiges Ambiente schafft.
Die zusätzliche Loggia, direkt an das Schlafzimmer angrenzend, bietet einen privaten Rückzugsort im Freien.
Das Studio im Dachgeschoss, bequem über eine Treppe vom Flur aus begehbar und bereits mit Velux-Fenstern ausgestattet, gewährt Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight ist die moderne Küche, die mit einem Backofen in Arbeitshöhe, einem Weinkühlschrank und einem Induktionsherd ausgestattet ist. Diese hochwertige Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie für kulinarische Genüsse benötigen.
Das stilvoll gestaltete Badezimmer besticht durch moderne Armaturen, eine hochwertige Ausstattung und eine ebenerdige Dusche, die zusätzlichen Komfort bietet.
Die Wohnung ist ab Frühjahr 2026 verfügbar und eignet sich hervorragend für Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf ein modernes und komfortables Wohnambiente legen. Die hochwertige Modernisierung sorgt dafür, dass Sie sich hier von Anfang an wohlfühlen werden.
Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum für das sichere Verstauen Ihrer persönlichen Gegenstände, Gemeinschaftsräume u.a. Wasch- und Trockenkeller, Fahrradkeller sowie ein Carportstellplatz für Ihren PKW zur Verfügung.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf 401,- € und beinhaltet u.a. die Heizungs- und Wassergeldvorauszahlungen, Gartenpflege, Gebäudeversicherungen, Verwalterkosten, Ansparung zur Erhaltungsrücklage, etc.. Lediglich die Kosten für Strom und Internet/TV sind zusätzlich aufzuwenden.
Die erst im Jahr 2022 erneuerte Heizungsanlage, sorgt, entgegen des veralteten Energieausweises, für eine verbesserte Energieeffizienz.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer ruhigen Gegend von Buchholz. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Lebenskapitel erwartet Sie!
Die Lage
Die Maisonettewohnung liegt in einer begehrten, ruhigen Gegend von Buchholz in der Nordheide, im Herzen der Lüneburger Heide. Sie kombiniert städtischen Komfort mit naturnahem Leben. Die exzellente Infrastruktur und die Nähe zu Hamburg, das in weniger als einer Stunde erreichbar ist, zeichnen die Lage aus. Buchholz bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote. Die ruhige Wohnstraße im Ortsteil Seppensen, ist von Grün umgeben und bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege. Die Anbindung an den Nahverkehr ist optimal, ideal für Pendler. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, was den Alltag praktisch macht. Diese Wohnung bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten.
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. USt., zu zahlen vom Erwerber mit Vertragsabschluss
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.