Fachwerkhaus am Elbdeich in angenehmer Nachbarschaft von Over!
Das Objekt
In angenehmer Lage von Over, direkt an der Elbe, präsentiert sich dieses ansprechende Einfamilienhaus in traditioneller Fachwerkbauweise. Charakteristisch, auch im Hausinneren, sind die offenen Sichtbalken, der natürliche Baustoff Holz sowie das Sichtmauerwerk.
Das Haus wurde im Jahr 1993 auf einem ca. 882 m² großen Eigenlandgrundstück errichtet und bietet mit ca. 148 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss genügend Platz für die ganze Familie. Auch wenn eine Flutmauer, als Deichersatz, den direkten Blick auf die Elbe einschränkt, bleibt die Nähe zum Wasser ein besonderes Merkmal und bietet einen schönen Freizeit- und Erholungswert!
Die großzügige Diele empfängt Bewohner und Besucher mit ausreichend Platz. Rechter Hand befindet sich ein barrierefreies Duschbad, gefolgt von einem hellen Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer eignet.
Linker Hand öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein praktischer Abstellraum ist direkt von der Küche aus zugänglich. Der Zugang in den Garten und auf die teilübdachte Terrasse ist ebenfalls von hieraus möglich.
In das Dachgeschoss gelangen Sie von der Diele, über eine Holztreppe. Dort befinden sich zwei sehr große und gut geschnittene Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer sowie ein Bad mit Eckbadewanne und ein weiterer, praktischer Abstellraum.
Beheizt wird das Haus über eine Buderus-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018. Die Versorgung erfolgt über einen eigenen Gastank im Garten. Solarpanele unterstützen zum einen die Warmwasseraufbereitung und werden zum anderen zur Stromerzeugung, mit Einspeisung ins öffentliche Netz, genutzt. Die Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden und es wurde ein Überwachungssystem mit Kameratechnik installiert. Weiter besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens im Wohnbereich.
Abgerundet wird das Angebot durch die große, an das Haus angebaute und optisch angepasste Garage mit Wallbox für Elektrofahrzeuge und zusätzlicher Abstellfläche. Zwei bis drei Fahrzeuge finden vor dem Haus ebenfalls einen Stellplatz.
Die Übergabe des freien Objektes kann im Herbst diesen Jahres erfolgen.
Gern stehen wir Ihnen für individuelle Besichtigungen und Rückfragen zur Verfügung- wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Over liegt direkt am Südufer der Elbe in der Gemeinde Seevetal. Der Ort genießt aufgrund der Elbnähe, dem damit verbundenen Naherholungswert und seiner unmittelbaren Nähe zu Hamburg, große Beliebtheit. Ein Supermarkt, mehrere kleine Geschäfte sowie eine Grundschule und Kindergärten sind in den benachbarten Orten und somit nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe. Over selbst verfügt u.a. über einen Sportverein, ein Hallenbad, einen Tennisclub, die freiwillige Feuerwehr und einen Schützenverein.
Es besteht eine Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Winsen, Harburg und in die Hamburger Innenstadt (Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund). In wenigen Autominuten ist die A1 Richtung Bremen / Lübeck und auch die A7 Richtung Hannover / Kiel zu erreichen.
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. USt.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.