Einfamilienhaus mit altem Charme auf schönem Grundstück zwischen Sinstorf und Fleestedt!
Das Objekt
Das ursprünglich 1937 errichtete Satteldachhaus wurde 1966 um den Anbau des Wohnbereiches und einer Dachterrasse erweitert. Aktuell stehen somit im Erd- und Dachgeschoss ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung. Etwa 75 m² vielseitige Nutzfläche bietet das in- und extern begehbare Kellergeschoss.
Das Erdgeschoss umfasst, abgehend vom Eingangsbereich und der Diele, den Wohnbereich, die Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad und WC. Die helle und zeitgemäße Küche wurde 2017 modernisiert und mit aktuellen Elektrogeräten ausgestattet!
Das Dachgeschoss ist, abgehend vom Flur, in zwei ineinander übergehende Zimmer, das Terrassenzimmer sowie ein helles Duschbad mit WC unterteilt. Das Dach des Anbaus wurde auf dieser Ebene als große Hochterrasse mit Ausblick gestaltet.
Der Spitzbodenbereich, als Kaltdach ausgeführt, dient als weitere Lagerfläche.
Der Vollkeller bietet, neben einem Hobbyraum und der Werkstatt, einen großen Wirtschaftsraum, einen Abstellkeller und das Öllager. Der geruchsneutrale, kellergeschweißte Stahltank fasst ca. 6.000 l. Dieser wurde zuletzt 2014 gereinigt und neu ausgekleidet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Öl-Brennwertheizung aus 2019 mit angeschlossener Warmwasserversorgung. Alle Teakholzfenster des Hauses sind älteren Baujahres, aber funktionstüchtig, größtenteils isolierverglast und wurden nachträglich mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Da das Erdgeschoss etwas höher über dem Grundstücksniveau liegt, belichten die ebenerdig gelegenen Kellerfenster das Untergeschoss.
Weitere Abstell- und Hobbymöglichkeiten bietet das ehemalige Stallgebäude auf dem rückwärtigen Grundstück. Das knapp 700 m² große Eigenlandgrundstück hält sowohl Platz zum Spielen & Toben bereit, als auch für Gartenfreunde und Selbstversorger. Unterschiedliche Rückzugsbereiche, um das Haus herum verteilt, ermöglichen jedem Familienmitglied Erholung und Privatsphäre.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Altersbedingt sind in einigen Bereichen, je nach persönlichem Empfinden, Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Dies hat bei der Kaufpreisfindung bereits Berücksichtigung gefunden! Hervorzuheben sind die bereits erneuerte Heiztechnik sowie die in Gänze erneuerte Elektrik des Hauses. Weiter wurde bei der letzten, aufwändigen Renovierung Wert auf ein gutes Raumklima gelegt und z.B. die Innenwände mit Lehmputz- und farbe versehen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie ein bis zwei Freiplätze zur Verfügung.
Die angenehme und zentrale Wohnlage, die hervorragende Verkehrsanbindung und die familiäre Infrastruktur bilden einen grundlegend positiven Rahmen. Die Übergabe des freien Objektes kann nach Absprache erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig!
Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck von diesem Objekt anlässlich einer individuellen Besichtigung. Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin, wir arrangieren das gern für Sie!
Die Lage
Das Objekt befindet sich geographisch in Seevetal-Fleestedt, politisch gehört dieses Grundstück jedoch zu Hamburg. Die HVV-Anbindung ist über die Linie 43 nach Harburg sehr gut. Die Autobahnen in alle Richtungen sind ebenfalls bequem und schnell zu erreichen.
Im Ort ist die Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen ebenso vorhanden wie Ärzte und Apotheke. Der Staatsforst Höpen befindet sich in Sichtweite!
Das knapp 700 m² große Eigenlandgrundstück befindet sich in einer sehr gepflegten Nachbarschaft, ausschließlich bestenend aus Einfamilien- und Doppelhäusern. Die Straße wurde bereits neu ausgebaut.
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. USt., zu zahlen von dem Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.