Terrassenwohnung mit Garten in ruhiger Lage von HH-Hausbruch
Das Objekt
Wohnen wie im eigenen Haus! Diese insgesamt knapp 90 m² große 3,5 Zimmerwohnung befindet sich separiert in einem Zweifamilienhaus auf einem idyllischen Hanggrundstück in einer ruhigen Anliegerstraße. Ein eigener Gartenteil mit ca. 400 m² und zwei PKW-Stellplätze und ein Fahrradschuppen gehören mit dazu! Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie die S-Bahnstation Neuwiedenthal und die Anbindung an die A7 sind in ca. 5 Fahrminuten erreicht. Sport- und Naherholungsgebiete wie die Harburger Berge und die Fischbeker Heide befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Über einen eigenen Zugang wird die Wohnung ebenerdig betreten. Von dem zentralen Flur werden alle Räumlichkeiten erreicht. Das großzügige Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine Sofagarnitur sowie einen Essplatz. Durch große Fensterelemente ist dieser Bereich sehr gut belichtet und bietet einen schönen Ausblick. Die danebenliegende Küche ist zeitlos und modern gehalten und mit Cerankochfeld, Backofen, Spüle, Kühl- Gefrierkombination und Geschirrspüler ausgestattet.
Weiter steht ein vielseitig nutzbares Zimmer und das moderne Wannenbad in diesem Bereich der Wohnung zur Verfügung.
Abgehend vom Flur befindet sich ein separierter Bereich, bestehend aus einem Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und einem weiteren Duschbad. Der praktische Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Küche, Bäder und Bodenbeläge wurden im Jahr 2016 erneuert.
Die Terrasse und der Garten werden auch über einen Nebeneingang erreicht.
Über eine gut begehbare Treppe, welche vom Flur abgeht, wird der Dachboden erreicht. Hier befindet sich die eigene Gastherme und ausreichend Abstellfläche.
In der Nebenkostenvorauszahlung sind sämtliche Kosten, bis auf die Kosten für Gas, Strom und Telekommunikation, enthalten. Hierfür schließt der Mieter entsprechende Verträge auf eigene Rechnung ab. Für die Pflege des Gartenteils und die Wege ist der Mieter selbst zuständig. Ggf. kann für diese Arbeiten auch ein Gärtner beauftragt werden.
Angestrebt wird ein längerfristiges Mietverhältnis mit 2-3 Personen.
Der individuelle Schnitt der Wohnung mit Garten, großer Südterrasse und in Verbindung mit der guten Lage in der Natur bilden einen schönen Rahmen für Ihr neues Zuhause!
Für Fragen und Besichtigungen stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Der Hamburger Stadtteil Hausbruch befindet sich südlich der Elbe und grenzt im Osten an HH-Heimfeld und im Westen an HH-Neugraben. Über die Bundesstraße 73, Harburg / Stade-Cuxhaven, ist diese Lage aus allen Richtungen gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt Heimfeld sichert den Anschluss an die A7. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und durch den S-Bahnhof HH-Neuwiedenthal gesichert. Die gepflegte Nachbarschaft, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen in naher Umgebung machen diese Lage für jung & alt gleichermaßen attraktiv. Der Naturbezug zu den Sport- und Naherholungsgebieten wie die Fischbeker Heide und die Harburger Berge machen diese Lage noch attraktiver.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.