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Zeitloses Einfamilienhaus mit Potential - auf sonnigem Hanggrundstück mit Überblick

21629 Neu Wulmstorf - Bachheide Region
399.000,00 €Kaufpreis
134,00 m2Wohnfläche
4Zimmer
YI281 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Haus Objektart
134,00 m2Wohnfläche
64,00 m2Nutzfläche
1.156,00 m2Grundstücksfläche
2,00 m2Stellplätze
VerbrauchsausweisEnergieausweistyp
159,40 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Dieses individuelle Einfamilienhaus wurde 1968 in konventioneller Qualitätsbauweise erbaut und optimal an die Geländetopographie angepasst.

Das ca. 1.150 m² große Grundstück befindet sich auf der Südseite einer ruhigen Anliegerstraße. Die Anlage des Vorgartenbereichs wird geprägt von der lichten Bepflanzung und der Auffahrt zur Doppelgarage. Somit können Sie praktisch bis vor die Haustür fahren! Der rückwärtige Bereich wurde pflegeleicht, überwiegend mit Rasenfläche, gestaltet. Das Objekt wirkt durch die vorerwähnte Topographie erhaben, bietet einen tollen Blick über die Nachbarschaft und durch den rückwärtig angrenzenden Wald die gewünschte Privatsphäre!

Das Wohnhaus wird durch den überdachten Eingangsbereich und die großzügige Eingangsdiele betreten. Die angenehme Raumhöhe und der helle Fliesenboden prägen den ersten Eindruck. Beidseitig sind die nach Süden ausgerichteten Räume zu begehen, für die sich vielseitige Nutzungsmöglicheiten anbieten. Diese sind ca.16 und 18 m² groß. Der praktische Hauswirtschaftsraum steht als Wäschekeller und für die Heizung und Haustechnik zur Verfügung. Der gegenüberliegende Vorrats- und Abstellkeller erweist sich ebenfalls als durchdacht. Weiter steht auf dieser Ebene ein Gäste-WC zur Verfügung.

Die angenehm breite Podesttreppe führt in die Wohnebene mit insgesamt rund 100 m² Wohnfläche. Abgehend von der zentralen Diele sind das Elternschlafzimmer, das separate WC, das Voll-und Duschbad mit Bidet sowie die Küche und der Wohn- und Essbereich direkt zu erreichen. Dieser Essbereich schließt sich sowohl der Küche, als auch dem Wohnraum an. In den Sanitärbereichen und Küche werden, trotz des hervorragenden Pflegezustands, jüngere Generationen Modernisierungsbedarf sehen.
Vom Essbereich besteht Zugangsmöglichkeit zum Südbalkon und zu der großen Hochterrasse über der Doppelgarage. Diese Garage, mit zwei elektrisch angetriebenen Sektionaltoren, ist sehr goßzügig bemessen. Neben diesen Toren wurde im Jahr 2003 die vollständige Dacheindeckung erneuert, ebenso die Regenrinnen aus Kupfer und die Haustür.

Erwähnenswert ist weiterhin, dass der zur Zeit als Abstellfläche genutzte Dachbodenbereich als zusätzliche Ausbaureserve zur Verfügung steht. Die Treppenführung im Haus könnte entsprechend in diese Etage weitergeführt werden. Abschließend sollte noch die Möglichkeit aufgeführt werden, einen Kamin im Wohnbereich installieren zu können. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gas-Brennwertheizung aus 2021.

Aufgrund der guten, liebevollen Pflege und der getätigten Investitionen in den letzten Jahren befindet sich das Gesamtobjekt in einem sehr guten Zustand! Gern bieten wir Ihnen anlässlich einer individuellen Besichtigung die Möglichkeit, sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen. Nennen Sie uns Ihren Terminwunsch - wir freuen uns auf Sie!

Die Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in Neu Wulmstorf - Bachheide, einem Ortsteil der Gemeinde Neu Wulmstorf. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in Elstorf oder Neu Wulmstorf bzw. Hamburg-Neugraben. Eine Grundschule und Kindergarten befinden sich in Elstorf direkt ein Schulbus hält vor der Tür. Die Gastronomie in der näheren Umgebung und in Neu Wulmstorf ist vielfältig und abwechslungsreich. Vor Ort gibt es ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot. Die Landschlachterei Maack, bietet in fußläufiger Nähe, auch die Möglichkeit des morgentlichen Einkaufes der Brötchen und Zeitung!
Das ca. 30 km entfernte Hamburg erreichen Sie sowohl über die Autobahnauffahrten in Rade oder Tötensen oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln des HVV. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

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3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar mit Vertragsabschluss durch den Erwerber.

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