Sonnige Wohnung mit gehobener Ausstattung und separatem Dachstudio
Das Objekt
Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet architektonischen Reiz, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl mit Seltenheitswert.
Der individuell gestaltete Grundriss, mit Split-Level im Küchenbereich, schafft spannende Raumübergänge und verleiht der Wohnung ein offenes, modernes Ambiente. Die elegante, schwarz-weiße Einbauküche mit Bora-Abzugsfeld, in komfortabler 90er Arbeitshöhe und hochwertigen Geräten, bildet das Herzstück des Wohnbereichs. Hier trifft Design auf Funktionalität.
Das Badezimmer präsentiert sich mit modernen Fliesen, einer schwarzen Duschwanne, abgehängter Lackspanndecke und gespachtelten Wänden - zeitlos, stilvoll und wertig. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein vollautomatisches Geberit-WC, Armaturen von Villeroy & Boch sowie ein integriertes Gira-Schaltersystem mit Radio, Ausdruck eines hohen Qualitätsanspruchs bis ins Detail.
Zur Südseite hin wurden 2024 neue Kunststofffenster der Marke Drutex eingebaut, innen weiß, außen in edler Anthrazit-Holzoptik. Die übrigen Fenster sind Vollholzfenster aus dem Baujahr und tragen zum authentischen Charakter der Wohnung bei.
Bis auf das vordere Büro sind alle Räume mit edlem Holzparkett ausgelegt. Im Obergeschoss steht zusätzlich eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit Bad und separatem Zugang zur Verfügung – ideal als Gäste-, Atelier- oder Bürobereich.
Ein besonderes Highlight: Der Blick ins Grüne!
Durch die Hanglage öffnet sich der rückwärtige Bereich weit über die Baumwipfel hinweg – Sonne und Naturblick inklusive. Der mächtige Walnussbaum im Garten unterstreicht das besondere Wohngefühl in dieser Lage. Abgerundet wird das Angebot durch
einen Tiefgaragenstellplatz, einen separaten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Münzeinwurf für Waschmaschine und Trockner.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Brennwertheizung aus 2002. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt zur Zeit 708,- €.
Für Fragen, ergänzende Unterlagen sowie eine individuelle Besichtigung stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage von Eißendorf. In unmittelbarer Umgebung gibt es mehrere Buslinien, die Sie nach Harburg in die Fußgängerzone, ins Phoenix Einkaufszentrum, zur S-Bahn Harburg-Rathaus oder zum Fernbahnhof Harburg bringen. Zu Fuß erreichen Sie Restaurants, Ärzte, Bäckerei, Café und einen Supermarkt. Ebenso befinden sich einige Grund- und weiterführende Schulen in der Umgebung. Einige Sportvereine, Grün- und Parkanlagen, Postannahmestellen, einen Physiotherapeuten und eine Apotheke sind ebenso in der Nähe. Eißendorf ist ein sehr grüner Stadtteil, der viel Lebensqualität bringt und verkehrstechnisch sehr günstig gelegen ist. Man ist sowohl sehr schnell auf der Autobahn A7 und auf der A1. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto über die Wilhelmsburger Reichsstraße in ca. 25 min und in ca. 35 min mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln. Der niedersächsiche Landkreis Harburg ist in 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen und bietet viele Naherholungsmomente z.B. im „Museumsdorf auf dem Kiekeberg“ oder dem „Wildpark Schwarze Berge“.
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. USt., zu zahlen vom Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.