Weitläufiger Architektentraum mit professionellem Tonstudio auf über 4.000 m² Grundstück!
Das Objekt
Dieses freistehende Einfamilienhaus im Kubusstil wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und verbindet zeitlose Architektur mit außergewöhnlichem Raumgefühl. Mit rund 270 m² Wohnfläche und zusätzlich etwa 320 m² größtenteils wohnlich ausgebauter Nutzfläche, bietet es ein Ambiente, das gleichermaßen inspiriert wie begeistert, perfekt für alle, die Freiraum, Individualität und Kreativität schätzen.
Schon beim Betreten beeindruckt das Haus durch seine Großzügigkeit und klare Formensprache. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterfronten öffnet sich zum Garten und schafft ein lichtdurchflutetes, offenes Raumgefühl. Sämtliche Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang in den Garten, was den Bezug zur Natur und das Wohngefühl zusätzlich unterstreicht.
Die Schlafräume, das Büro und die Flure sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, was der Immobilie einen durchgehend warmen, eleganten Charakter verleiht. Im Wohnzimmer, im Eingangsbereich sowie in der Küche sind Fliesen verlegt. Die Bäder sind teils neu gestaltet, teils mit edlem Marmor ausgestattet und verbinden Funktionalität mit klassischer Eleganz. Eine moderne Küche mit Essbereich, ein separates Gäste WC sowie großzügige Flächen schaffen ideale Voraussetzungen für ein stilvolles Familienleben oder Mehrgenerationenwohnen.
In dem Haus sind bereits die baulichen Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung vorhanden. Es gibt einen separaten Eingang sowie ein eigenes Badezimmer. Damit besteht die Möglichkeit, den Bereich als eigenständige Wohneinheit zu nutzen, ideal für Gäste, Familienmitglieder, Au-Pair-Bereich oder zur Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist das professionelle Tonstudio mit separatem Eingang, ursprünglich ein Poolbereich, der 2013 aufwendig umgebaut wurde. Ob kreatives Arbeiten, Musik, Coaching oder Atelier, dieser Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bildet eine inspirierende Erweiterung des Wohnkonzepts.
Auch in den funktionalen Bereichen überzeugt das Haus mit Substanz:
Das Dach wurde 2013 einschließlich Isolierung hochwertig erneuert und mit einer langlebigen Gummibahnbedachung ausgeführt. Die Sanierung von Küche und mehreren Bädern erfolgte 2022 und verleiht dem Haus einen gepflegten, modernen Charakter.
Der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand, weitläufigen Rasenflächen und sonnigen Terrassen lädt zum Entspannen und Genießen ein. Zwei große Garagen runden das Angebot ab und bieten Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder Lagerfläche.
Die Beheizung erfolgt über eine BUDERUS Ölzentralheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung, unterstützt durch eine Solarthermie Anlage. Der geruchsneutrale Öltank befindet sich im Kellergeschoss.
In einzelnen Bereichen, insbesondere bei Fenstern und Außenbauelementen, besteht ein gewisser Modernisierungsbedarf, zugleich eine Chance für individuelle Gestaltung und Weiterentwicklung.
Wer das Besondere sucht, findet hier ein Anwesen, das mit seinen Proportionen, seiner Architektur und seinem Charakter begeistert, ein Haus für Menschen, die Raum lieben, Stil schätzen und das Leben mit Leidenschaft gestalten möchten.
Für weitere Fragen, ergänzende Unterlagen und Besichtigungen stehen wir gern zur Verfügung. Aus Diskretionsgründen bitten wir von eigenständigen Besichtigungen abzusehen.
Die Lage
Entdecken Sie Ramelsloh, ein bezauberndes Dorf nur 20 Minuten südlich von Hamburg, eingebettet in die malerische Landschaft der Lüneburger Heide. Hier genießen Sie ländliche Ruhe und zugleich eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg über den HVV-Tarif und regelmäßige Busverbindungen.
Vor Ort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten, Banken und eine vielfältige Gastronomie. Familien schätzen das Bildungsangebot mit Kindergarten und Grundschule sowie weiterführenden Schulen in der Nähe.
Freizeitmöglichkeiten bieten der lokale Sportverein mit Fußball- und Tennisplätzen sowie ein öffentlicher Badeteich. Dank der Nähe zur Autobahn A7 sind Sie schnell in Hannover oder Hamburg. Entdecken Sie Ramelsloh, den idealen Ort, der ländlichen Charme und städtische Nähe vereint.
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.