Eine sonnige Wohnung der Spitzenklasse in bester Wohnlage von Hittfeld-Emmelndorf
Das Objekt
Diese, 2006 in ansprechender Bauweise errichte Wohnanlage, wird hohen Erwartungen gerecht!
Verteilt auf etwa 131 m² Wohnfläche und drei Zimmern, wird auf zwei Ebenen ein individuelles Wohnkonzept angeboten: Der offen gestaltete und mit knapp 50 m² großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ca. 22 m² große Sonnenbalkon, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad auf der Hauptebene, ein separater Schlafbereich mit Bad en Suite im Dachgeschoss, Aufzug und Tiefgarage - eine Wohnung zum Wohlfühlen!
Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern mit jeweils nur fünf Wohneinheiten. Die pflegeleichte Rotklinkerfassade, mit den weißen Sprossenfenstern und Klappläden, prägen den ersten Eindruck. Das etwa 2.700 m² große und nach WEG aufgeteilte Gesamtgrundstück ist durchdacht und ansprechend angelegt. Die Tiefgarage befindet sich in dem hinteren Haus, direkt durch einen Gang vom Keller aus intern zu erreichen. Ein ca. 23 m² große Kellerraum bietet umfangreiche Abstell- und Werkfläche. Ein Außenstellplatz gehört weiter zum Angebot, sodass Sie zwei PKW sicher parken können.
Die Ausstattung der Wohnung ist zeitgemäß und durchdacht: Hochwertiger Parkettboden, eine umfangreiche Elektroausstattung sowie die wohlige Wärme der Fußbodenheizung bieten einen angenehmen Wohnkomfort! Die Küchen- und Sanitärausstattung wurde ebenso qualitativ hochwertig und zeitlos gewählt. Die Hauptwohnebene im 1. Obergeschoss bietet die Möglichkeit des barrierefreien Wohnens durch ein Schlafzimmer und ein Duschbad auf dieser Etage. Zusätzlich steht ein Abstellraum, mit Waschmaschinenanschluss bereit. Der nach Süden und Westen ausgerichtete Balkon mit Bankirai-Holzboden verläuft um den Wohnbereich und bietet einen schönen Blick sowie unterschiedliche Sitz- und Rückzugsbereiche. Durch die bodentiefen doppelflügeligen Fensterelemente präsentiert sich der Mittelpunkt der Wohnung hell und freundlich und integriert harmonisch den Außenbereich.
Die zweite Ebene im Dachgeschoss ist über eine stilvolle Stahl-Holztreppe erreichbar und durch eine Tür separierbar. Die giebelhohen Decken vermitteln hier ein großzügiges Wohngefühl. Dieser Bereich eignet sich durch eine begehbare Ankleide und ein großes Bad en Suite mit Wanne, Dusche und Sauna hervorragend als Schlafbereich. Auch ein weiterer Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich sind durch die gute Belichtung denkbar.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf 580,- € und beinhaltet u.a. die Heizungs- und Wassergeldvorauszahlungen, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Gebäudeversicherungen, Verwalterkosten, Ansparung zur Erhaltungsrücklage, etc.. Lediglich die Kosten für Strom und Internet/TV sind zusätzlich aufzuwenden.
Die Übergabe der freien Wohnung kann nach Vereinbarung erfolgen.
Gern stehen wir für weitere Informationen und individuelle Besichtigungen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Diese Immobilie befindet sich in Hittfeld / Alt-Emmelndorf, einem überaus beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Der Ort Hittfeld verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist geprägt von hochwertiger, gewachsener Bebauung. Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige sowie Gastronomie und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind ebenso gegeben. Die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City sind in nur 15 bzw. 25 Minuten mit dem PKW erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. In nur 15 Minuten ist mit dem METRONOM der Hamburger Hauptbahnhof erreicht. Der gemütliche Ort ist durch die Hittfelder Mühle und die St. Mauritiuskirche auch überregional bekannt. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung, das gehobene Ambiente sowie das umfangreiche Angebot für die Freizeitgestaltung- Tennisclub, Schwimmbad, 2 Golfplätze und die gastronomische Vielfalt.
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. USt., zu zahlen von dem Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.