Modernisiertes Einfamilienhaus mit Keller und Garage auf sonnigem Gartengrundstück
Das Objekt
Das 1977 konventionelle Einfamilienhaus wurde umfangreich modernisiert und steht nach Abschluss dieser Arbeiten nun zur Vermietung. Es wurden u.a. neue Fenster und eine neue Haustür eingebaut, die Wohnküche vollständig erneuert, die Bodenbeläge ausgetauscht und die Bäder modernisiert. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gas-Brennwertanlage aus 2024, im Erdgeschoss als Fußbodenheizung ausgelegt.
Insgesamt stehen ca. 128 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist großzügig unterteilt in den repräsentativen Eingangsbereich mit der in das Dachgeschoss führenden Treppe, Gäste-WC, Wohnküche und den Wohnraum mit dem neuen Kaminofen.
Das Dachgeschoss bietet 3 gut möblierbare Schlafräume, das Elternbad en Suite mit WC sowie das Kinderbad als Duschbad mit WC.
Der über eine Einschubleiter erreichbare Spitzbodenbereich dient als Abstellfläche. Ein besonderer Pluspunkt ist der vielseitig nutzbare Vollkeller mit der integrierten Garage.
Das Grundstück umfasst ca. 900 m². Die Gartenanlage bietet viel Freiraum zum Spielen und Gestalten. Die Pflege der Gartenanlage obliegt dem Mieter.
Die angegebene Kaltmiete versteht sich zzgl. der umlagefähigen Nebenkosten. Die Lieferverträge für Strom, Internet, Gas und Wasser schließt der Mieter direkt mit den Versorgern ab.
Die vor Mietbeginn vom Mieter zu hinterlegende Mietsicherheit/Kaution beträgt 3 Monatsmieten, mithin 6.600,- €. Angestrebt wird ein längerfristiges Mietverhältnis. Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig. Eine eventuelle Haustierhaltung bedarf der individuellen, schriftlichen Abstimmung.
Gern stehen wir für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung. Bei Außenbesichtigungen erbitten wir Diskretion.
Die Lage
Marmstorf, einer der südlichen Stadtteile Hamburgs, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen. Die Nähe zur Autobahn und die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, machen den Standort besonders interessant . der nahegelegende Stadtpark mit der Außenmühle sowie das Freizeitbad MidSommerland bieten zusätzliche Erholungsangebote und tragen zur hohen Lebens- und Arbeitsqualität in der Umgebung bei.
Hier fühlt sich jede Generation wohl!
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.