Vielseitiges Familienmodell mit Platz für Hobbys in ländlichem Umfeld von Hörsten
Das Objekt
Diese Immobilie vereint ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit einem interessanten Grundstück und bietet den neuen Eigentümern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!
Das rund 3.000 m² große Grundstück befindet sich zwischen den Orten Hörsten und Over, in einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, mit rückwärtig unverbautem Weitblick.
Ursprünglich wurde das Grundstück mit einem Flachdach-Bungalow bebaut. Im Zuge von Erweiterungen wurde Anfang der 70er Jahre rückwärtig die Einliegerwohnung sowie eine weitere, autarke Wohneinheit im Dachgeschoss errichtet. In 1994 wurde der Wohnbereich deutlich vergrößert. Bei der Erstellung wurde viel Wert auf ein einheitliches und angepasstes Erscheinungsbild gelegt, sodass sich das Gesamtgebäude harmonisch präsentiert. Somit bietet das Haus die knapp 124 m² große Erdgeschosseinheit, die etwa 36 m² große Einliegerwohnung sowie die ca. 90 m² große Dachgeschosswohnung. Alle Einheiten verfügen über eigene Eingänge und sind autark nutzbar.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss teilt sich von der Diele in den Schlaftrakt sowie in den Wohnbereich, die große Essdiele und die n-, Ess- und Kochbereich auf. Ein geräumiges Schlafzimmer mit modernem Bad en Suite und ein kleineres Zimmer mit gegenüberliegendem Duschbad bilden den privaten Bereich des Hauses. Den Mittelpunkt stellt der ergänzte Wohnbereich mit den giebelhohen Decken und bodentiefen Fensterelementen dar! Der angrenzende Essbereich und die separierte Küche grenzen an. Ein Vorrats- und Abstellraum rundet das Angebot dieser Wohnung ab.
Die Einliegerwohnung verfügt über Eingangsflur, Pantry, Duschbad und ein geräumiges Zimmer mit Schlafnische.
Die Dachgeschosswohnung wird über den separaten Eingangsbereich begangen. Eine gut begehbare Betontreppe führt von hieraus in das Obergeschoss. Hier befinden sich 2,5 Zimmer, die separierte Küche und ein helles Duschbad. Durch die Bauweise des Hauses sind keine störenden Schrägen vorhanden. Ein gemütlicher Balkon mit dahinterliegendem Bodenraum zu Abstellzwecken vervollständigt hier die nutzbaren Räumlichkeiten.
In Verlängerung des Wohnhauses befinden sich zwei Garagen die aktuell als Hobbybereiche genutzt werden. Weitere Nebengebäude dienen als Abstell- oder Werkbereiche.
Die Beheizung, inkl. Warmwasseraufbereitung, erfolgt über zwei Gasbrennwertheizungen aus 2017. Die Elektrik wurde in Teilen überarbeitet und erneuert. Ebenso sind zwei Wasser- und Stromzähler vorhanden, sodass Erd- und Dachgeschosseinheiten unabhängig voneinander abgerechnet werden können.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung in Gänze frei übergeben werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Objekt und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Diese Immobilie liegt in Hörsten, einer ländlich geprägter Wohnlage zwischen Maschen und Meckelfeld, ca. 25 min südlich von Hamburg. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in dem nahegelegenen Nachbarort Meckelfeld. Hier finden Sie, neben den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Zweige, umfangreiche Sportangebote und einer Vielzahl an ortsansässigen Ärzten für eine optimale Versorgung. Die beiden Seen “Pulvermühle“ sowie der “See im großen Moor“ werden gerne als Bade- und Freizeitseen genutzt. Meckelfeld ist mit dem HVV-Bus und dem METRONOM an das öffentliche Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) angeschlossen und bietet gute Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Harburg und Hamburg. Harburg ist in etwa 15 Minuten erreicht, in Hörsten direkt befindet sich eine Bushaltestelle.
Der Ort Over ist in nur 5 Fahrminuten erreicht und liegt direkt am Südufer der Elbe. Over genießt aufgrund der Elbnähe, dem damit verbundenen Naherholungswert und seiner unmittelbaren Nähe zu Hamburg, große Beliebtheit!
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. USt., zu zahlen von dem Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.