Stilvoll wohnen in ruhiger Lage von Hittfeld-Eddelsen!
Das Objekt
Auf dem 917 m² großen Eigenlandgrundstück wurde 1981 dieses vollunterkellerte Studiohaus in massiver Bauweise errichtet. Im Erd- und Dachgeschoss stehen rund 140 m² Wohnfläche und 4 Zimmer zur Verfügung. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden erweitert die Fläche um ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer.
Die Optik des Hauses wird durch den großzügig verglasten Südgiebel mit seinen markanten dreifach verglasten Aluminiumfenstern geprägt. Der prägnante Kaminzug mit außen- und innenliegendem Kamin setzt einen besonderen architektonischen Akzent, während das dunkle Satteldach dem Gebäude ein zeitloses Erscheinungsbild verleiht.
Hervorzuheben sind die hellen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, die zu jeder Jahreszeit durch die großen und z.T. bodentiefen Fensterelemente gewährleistet werden. Das knapp 40 m² große Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten und schafft zugleich den ruhigeren Rückzugsort innerhalb des Hauses. Neben dem großzügigen Wohnbereich bildet auch die etwa 25 m² große Wohnküche, ebenfalls mit Zugang zum Garten, einen lebendigen Mittelpunkt des Familienlebens.
Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei geräumige (Kinder-)Zimmer, eines davon mit Zugang zur Loggia, und das Bad. Dieses ist zeitlos in Schwarz-Weiß gehalten und ausgestattet mit Doppelwaschtisch, WC, Eckwanne, Dusche und Fußbodenerwärmung.
Über eine gut begehbare, breite Raumspartreppe wird das Studio im vorerwähnten Spitzboden erreicht.
Vervollständigt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss, einen Abstellraum, angrenzend an die Küche, sowie den Vollkeller des Hauses. Dieser verfügt über eine äußerst angenehme lichte Höhe, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, gute Lagermöglichkeiten und ggf. auch Raum für Hobbys. Das Geschoss ist sowohl intern von der Wohnküche aus erreichbar, als auch extern über den überdachten Kellereingang vom Garten aus.
Der Zustand der Immobilie ist als sehr gepflegt zu beschreiben. Wertiges Stäbchenparkett und die zeitlose Küchen- und Sanitärausstattung schaffen eine gute Basis für eine neue Käufergeneration. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin- wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Eddelsen ist ein ländlich gemütlicher Ortsteil von Hittfeld in der Gemeinde Seevetal. Seevetal liegt südlich von Hamburg und grenzt an den Nordrand der Lüneburger Heide.
Hittfeld besticht durch sein hohes Freizeitangebot und den hohen Erholungswert. Neben einem herrlich grünen Umfeld sind ein Schwimmbad, Golfplätze, Tennis- und andere Freizeiteinrichtungen im direkten Umfeld zu finden. Auch die erstklassige Gastronomie ist zu erwähnen. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs und andere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige und Kindergärten werden in Hittfeld geboten.
Weiter ist die optimale Verbindung zur Autobahn in sämtliche Richtungen sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ideal. Die Hamburger City ist ca. 20 min. entfernt, ebenso Lüneburg.
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.