RESERVIERT - Ruhige 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Tiefgarage, im Herzen von Buchholz
Das Objekt
Diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das Rotklinker-Gebäude wurde im Jahr 1991 errichtet und mit einer Tiefgarage unterkellert. Durch die umliegende Bebauung ist die Wohnung wirkungsvoll abgeschirmt, sodass eine angenehm ruhige und geschützte Atmosphäre entsteht, mitten im Stadtzentrum!
Die Wohnung verfügt über ca 60 m² Wohnfläche, die sich auf eine großzügige und zentrale Diele, ein Schlafzimmer, ein großzügig geschnittenes Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss verteilt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum, ideal für Haushaltsgeräte oder Vorräte. Bei der Einbauküche handelt es sich um eine zeitgemäße Kücheneinrichtung mit Ceranfeld, hochliegendem Ofen und Geschirrspüler. Ein freistehender Kühlschrank ist z.Zt. nicht vorhanden.
Hervorzuheben ist das Sondernutzungsrecht an einer kleinen Garten-Terrassenfläche, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Ob für den morgendlichen Kaffee oder einen entspannten Abend im Freien, dieser Außenbereich macht die Wohnung besonders attraktiv.
Im Dachgeschoss des Hauses steht Ihnen ein separater, ca. 10 m² großer, belichteter Abstellraum zur alleinigen Nutzung zur Verfügung, perfekt für Koffer oder selten genutzte Gegenstände. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem über das Treppenhaus erreichbar ist.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung, Bj. 2019. Ein Plus im Hinblick auf Energieeffizienz und langfristige Betriebskosten.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 221,- € und beinhaltet u.a. die allgemeinen Betriebs- und Heizungskosten, die Instandhaltungsrücklage, Hausmeisterkosten sowie Verwaltergebühren.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage in dem ruhigen und einem gepflegten Wohnumfeld in Buchholz in der Nordheide.
Die Lage
Buchholz in der Nordheide ist die größte Stadt des Landkreises Harburg. Buchholz zeichnet sich als begehrte Wohnlage für Jung und Alt gleichermaßen aus. Die gute Infrastruktur des Stadtzentrums mit sämtlichen Dingen des täglichen Bedarfs, zahlreichen Bekleidungsgeschäften und hervorragender Gastronomie machen die Stadt Buchholz so beliebt. Das Gewerbegebiet, reichlich bestückt mit beliebten Geschäften (Möbel Kraft, Famila, OBI etc.), ist ebenfalls ein großer Anziehungspunkt. Ebenfalls zu erwähnen sind die guten Verkehrsanbindungen, per Autobahn, mit dem Bus und dem Bahnhof. Von hier aus besteht u.a. eine METRONOM-Verbindung nach Hamburg.
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. USt., zu zahlen vom Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.