Ein Haus mit vielen Möglichkeiten für Ihre Familie - auf 1.200 m² Grundstück in zentraler Wohnlage
Das Objekt
Dieses 1-2 Familienhaus wurde auf einem pflegeleicht angelegten Eigenlandgrundstück in zentraler Wohnlage errichtet. Die aufwändigen und repräsentativen Pflasterarbeiten im Vorgartenbereich bieten praktische Abstellmöglichkeiten für diverse Fahrzeuge. Die großzügig bemessene und zum Teil überdachte Terrasse, ist optimal nach Südwesten ausgerichtet.
Das ursprünglich 1956 in konventioneller Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1981 umfangreich zu einem Zweifamilienhaus erweitert. Im Zuge dessen wurde das Dach neu eingedeckt. Somit bieten sich im Erd- und im Dachgeschoss jeweils eine abgeschlossen nutzbare Wohneinheit!
Mit der Erweiterung wurde auch der Vollkeller um einen sehr vielseitig nutzbaren, ca. 31m² großen Hobbykeller mit einem zusätzlichen Ausgang in den Garten vergrößert. Dieser Raum ist durch hochliegende Kellerfenster belichtet und bedarf im Detail noch dem Endausbau.
Das Erdgeschoss, ist, abgehend vom Windfang mit der Treppe in das DG, aufgteilt in Arbeits- oder Kinderzimmer, Schlafraum, Vollbad, Küche und den Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden Terrasse. Hier stehen ca. 85 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet neben dem Schlafraum, dem Vollbad und der Küche den großzügigen Wohn- und Essbereich mit der verglasten Giebelloggia mit Gartenblick. Diese Ebene bietet ca. 56 m² Wohnfläche.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über die im Keller installierte Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014. Weiter befinden sich auf dieser Ebene, neben dem vorerwähnten Hobbykeller, der Heizungskeller, die Waschküche und ein weiteres Bad.
Der Gesamtzustand dieses Objektes ist gepflegt. In den Bereichen Dekoration, Küchen und Bäder ist mit Modernisierungsinvestitionen zu rechnen. Ebenso entspricht das Objekt nicht den heutigen energetischen Werten. Das hat bei der Findung des Kaufpreises bereits Berücksichtigung gefunden.
Für weitere Unterlagen oder ergänzende Informationen stehen wir Ihnen ebenso gern zur Verfügung, wie auch für eine individuelle Besichtigung. Bei Außenbesichtigungen bitten wir aus Diskretionsgründen, das Grundstück nicht zu betreten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Lage
Neu Wulmstorf befindet sich im Landkreis Harburg in Niedersachsen, unmittelbar an der südwestlichen Stadtgrenze Hamburgs. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B 73 und ist über die S-Bahn-Linie S5 direkt mit der Hamburger Innenstadt verbunden; auch die Autobahnen A 1 und A 7 sind schnell erreichbar. Die neue Anschlussstelle an die A 26 ist bereits eröffnet und sorgt für eine zusätzliche Entlastung sowie eine gute Anbindung in Richtung Stade und Buxtehude. Der familienfreundliche Wohnort besticht mit bester Infrastruktur, Schulen, Kindertagesstätten, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten u.a. einem Segelflugplatz. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wald- und Naturschutzflächen, wie z.B. der Fischbeker Heide oder dem Obstanbaugebiet Altes Land, und bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg. Dieser harmonische Mix macht den Ort besonders für Familien und Pendler interessant – hier fühlt sich jede Generation wohl!
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. USt., zu zahlen von dem Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.