Baugrundstück für höchste Wohnansprüche in Hittfeld-Waldesruh
Das Objekt
Inmitten der begehrten Villenlage von Hittfeld-Waldesruh befindet sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Größe von ca. 4.018 m². Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft hochwertiger Anwesen und umgeben von altem Baumbestand, bietet dieses Grundstück eine seltene Möglichkeit, ein repräsentatives Wohnhaus in einer der exklusivsten Wohnlagen Seevetals zu realisieren.
Bereits die Zufahrt vermittelt einen besonderen Charakter. Vorbei an stilvollen Villen und großzügigen Grundstücken entwickelt sich eine fast alpine Atmosphäre mit angenehm zurückgezogener Wirkung. Der untere Bereich des Grundstücks erscheint zunächst naturbelassen und ursprünglich, wodurch die wahre Qualität des Grundstücks erst beim weiteren Betreten deutlich wird.
Im oberen Bereich öffnet sich eine wunderschöne Lichtung mit altem Baumbestand, angenehmer Höhenstruktur und einer außergewöhnlichen Ruhe. Genau hier befindet sich das ausgewiesene Baufenster, welches ideale Voraussetzungen schafft, um ein architektonisch anspruchsvolles Anwesen harmonisch in die natürliche Umgebung einzubetten. Durch die Hanglage entstehen zusätzlich reizvolle Möglichkeiten für moderne und individuelle Architekturkonzepte mit versetzten Ebenen, großzügigen Glasfronten, Terrassenanlagen oder Wohnbereichen mit Blick in die umliegende Natur.
Das Grundstück befindet sich innerhalb des Bebauungsplanes „Hittfeld 10 – Brandholzweg“. Vorgesehen ist eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,05 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,085 bei eingeschossiger Bebauung. Die vorhandene Topografie und die Lage des Baufensters eröffnen hierbei deutlich mehr architektonisches Potenzial, als es auf den ersten Blick vermuten lässt. Um die optimale Ausrichtung und individuelle Bebauung final abzustimmen, empfiehlt sich die ergänzende Planung gemeinsam mit einem Architekten sowie eine Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt.
Ein Grundstück für Menschen, die nicht einfach nur bauen möchten, sondern einen besonderen Ort suchen – mit Charakter, Ruhe, Privatsphäre und der Möglichkeit, ein außergewöhnliches Zuhause inmitten einer einzigartigen Villenumgebung zu erschaffen.
Die Lage
Waldesruh ist ein überaus beliebter Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Der Ort Hittfeld verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist geprägt von einer sympathischen Dorfstruktur und hochwertiger Einfamilien- und Doppelhausbebauung.
Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min.) sind durch die naheliegende Autobahnanbindung schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. Zusätzlich besticht der Ort durch diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen und die landschaftlich attraktive Umgebung.
Provision
6,75 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.