Ihr neues Zuhause mit Charakter- Einfamilienhaus in gefragter Lage von Bendestorf!
Das Objekt
Im idyllischen Bendestorf erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Mehrwert verbindet. Auf einem ca. 1.481 m² großen Grundstück, präsentiert sich die 2012 erbaute Immobilie mit einer Wohnfläche von bisher 134 m² – doch das ist nur die halbe Wahrheit...
Denn das bereits wohnlich ausgebaute Dachgeschoss umfasst zusätzlich rund 85 m², die aktuell als Hobbyraum, Homeoffice und Abstellfläche genutzt werden. Ein Architektengutachten bestätigt: Mit nur wenigen leichten Anpassungen kann diese Fläche vollwertig zur Wohnfläche erklärt werden. Damit wächst Ihr neues Zuhause auf ca. 190 m² nutzbare Wohnfläche – ein Raumgewinn, den Sie in dieser Form nur selten am Markt finden.
Licht, Raum und Möglichkeiten
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen öffnet sich zum eingewachsenen Garten. Ein separater Schlaftrakt sorgt für Privatsphäre. Das Obergeschoss begeistert durch seinen loftartigen Charakter: offen, hell und flexibel. Ob Kinderzimmer, Gästeapartment, Atelier oder auch ein weiteres Badezimmer – hier entsteht Wohnraum nach Maß, der mit Ihren Lebensplänen wächst.
Wohlfühlbad für entspannte Momente
Die modern ausgestatteten Bäder bieten Komfort und Stil: bodentiefe Duschen für barrierefreies Wohnen, eine großzügige Badewanne für zwei Personen zum Entspannen und ein separates WC mit Bidet. Das Gäste-Wc verfügt zusätzlich über eine große, ebenfalls ebenerdige Dusche.
Kochen und Genießen
Die Hochglanzküche beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und modernen Einbaugeräten, die das Kochen zum Erlebnis machen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das Ensemble.
Technik
Die Beheizung erfolgt über eine zeitgemäße Gas-Brennwertheizungsanlage mit angeschlossener Warmwasserversorgung. Die Holzrahmenbauweise ist der Garant für hervorragende Wärmedämmwerte und ein perfektes Raumklima. Im Wohnbereich ergänzt ein Kaminofen den hohen Wohnwert. Der Einbau/Umbau einer Wärmepumpe wäre problemlos möglich.
Der Außenbereich – Natur und Geborgenheit
Das Grundstück besticht durch seinen gewachsenen Garten, der Rückzug und Erholung ermöglicht. Ob laue Sommerabende auf der Terrasse oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie Ihre private Oase. Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit drei Stellplätzen sowie weitere Außenstellplätze bereit.
Ihr Zuhause mit Mehrwert
Zum Kaufpreis von 995.000,- € erwerben Sie nicht nur ein modernes Einfamilienhaus, sondern ein Objekt mit tatsächlich ca. 190 m² möglicher Wohnfläche. Ein seltener Vorteil: Der Raum für heute bietet und Perspektiven für morgen.
Die freie Übergabe dieses außengewöhnlichen Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen. Gern stehen wir für weitere Informationen, ergänzende Unterlagen sowie individuelle Besichtigungen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Lage
Der frühere Luftkurort Bendestorf in der Nordheide bietet ruhiges Wohnen in einer hügeligen Landschaft. Das Naturschutzgebiet Klecker Wald, Tennis- und Reitvereine sowie ein Schwimmbad sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Golfclubs und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Kindergarten, Grundschule und Krippe befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind mit dem Bus in Jesteburg, Hittfeld und Buchholz erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist über die A1 oder A7 in ca. 30 Minuten zu erreichen, der Bahnhof Klecken bietet eine schnelle Anbindung per METRONOM. Bendestorf wurde bereits 2024 an das Glasfasernetz angeschlossen.
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. USt., zu zahlen von dem Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.