Vielseitiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit lichtem Baumbestand in Hittfeld-Waldesruh!
Das Objekt
Diese indivuduell entworfene und konventionell errichtete Einfamilienhaus wurde 1979/1980 als großzügiges Wohnhaus mit vielseitig nutzbarem Untergeschoss errichtet. Das knapp 2.600 m² große Eigenland-Grundstück bietet viel Fläche für Gestalungs- und Freizeitmöglichkeiten. Über eine repräsentative Kopfsteinpflasterzufahrt, mit Einfahrtstor, wird das Haus sowie die intern begeh- und befahrbare Doppelgarage erreicht. Durch die Bauweise des Hauses sowie die Geländetopografie ist das Untergeschoss z.T. ebenerdig, wohnlich ausgebaut und somit vielseitig nutzbar.
Im Erd- und Dachgeschoss stehen ca. 224 m² Wohnfläche zur Verfügung, die durch die ergiebigen Nutzflächen im zum Teil voll belichteten Untergeschoss (ca. 175 m²) deutlich erweitert werden.
Bei der Raumaufteilung wurde viel Wert auf eine offene und großzügige Aufteilung gelegt:
Über die große Diele im Untergeschoss wird das Haus betreten. Zwei Räume (ca. 45 und 17 m²), belichtet über bodentiefe Fensterelemente und mit einer Raumhöhe von 2,30 m, können als Büro-, Gäste oder Hobbybereich genutzt werden. Eine breite und angenehm begehbare Treppe führt von hieraus bis in das Dachgeschoss. Die mittlere Hauptebene bildet das Herzstück, insbesondere der fast 80 m² große Wohn- und Essbereich. Der leichte Höhenversatz bildet eine optische Unterteilung. Erwähnenswert ist auch der große Kamin, der zusätzlichen Charme einbringt sowie die großen, überwiegend bodentiefen Fensterelemente, die für viel Tageslicht sorgen! Die Küche mit dem dahinterliegenden Wirtschaftsraum ist separiert. Ein ca. 22 m² großes Zimmer, eine Garderobe und ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. An den Wohnbereich grenzt ein Wintergarten, der auch bei schlechtem Wetter einen schönen, geschützten Sitzbereich im Grünen bietet.
Einen weiteren Lieblingsplatz stellt die Galerie im Dachgeschoss dar. Diese ist auch über eine zweite Treppe, abgehend vom Wohnbereich, erreichbar und wird derzeit als Arbeits- und Leseplatz genutzt. Zwei unterschiedlich geschnittene, aber äußerst geräumige Schlafzimmer und das große Voll- und Duschbad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Alle drei Geschosse werden über eine Fußbodenheizung beheizt, sodass keine störenden Heizkörper vorhanden sind!
Der Dachbodenbereich ist in Teilen gedämmt und bei Bedarf ausbaufähig, stellt derzeit weitere Abstell-/Nutzflächefläche dar.
Die nächste Käufergeneration wird Investitionsbedarf hinsichtlich der Küchen- und Sanitärausstattung, der Heiztechnik und in energetischen Bereichen (Fenster/ Dämmung) berücksichtigen müssen. Aktuell wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus 1997 beheizt, der Brenner wurde 2020 erneuert.
Das Gesamtobjekt befindet sich in einem gepflegten und funktionstüchtigen, aber nicht mehr ganz zeitgemäßem Zustand. Das Raumangebot, die solide Substanz und das große Grundstück bilden eine lohnenswerte Basis und äußerst viel Potenzial! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Waldesruh ist ein überaus beliebter Ortsteil der Gemeinde Seevetal und ist geprägt von weitläufigen Grundstücken mit wertiger Bebauung und dichtem Baumbestand.
Der etwa 2 km entfernte Ort Hittfeld verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und bietet eine sympathische Dorfstruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min) sind durch die naheliegende Autobahnanbindung schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. Zusätzlich besticht der Ort durch diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen und die landschaftlich attraktive Umgebung.
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. USt., zu zahlen von dem Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.