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VERKAUFT- Charmantes Individualisten-Haus in idyllischer Lage von Sieversen

21224 Rosengarten/Sieversen Region
1.050.000,00 €Kaufpreis
215,00 m2Wohnfläche
5Zimmer
PR592 Objekt Nr.
KaufobjektObjektkategorie
Haus Objektart
215,00 m2Wohnfläche
1.794,00 m2Grundstücksfläche
2,00 m2Stellplätze
BedarfsausweisEnergieausweistyp
104,60 kWh/m2aEnergiebedarf

Das Objekt

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Sieversen. Der Ort grenzt an ein Naturschutzgebiet und ist für seinen Reitverein und das Waldbad in fußläufig erreichbarer Nähe bekannt. Die direkte Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken.

Aufgrund der Geländetopografie leicht erhaben und am Ende der Sackgasse gelegen, besticht das Haus durch den aufwändig und liebevoll angelegen Gartenbereich. Über gepflasterte Wege, welche sich um das gesamte Haus verteilen, wird der Eingang erreicht. Die Holzfassade in Verbindung mit den großen Fensterelementen prägen den ersten Eindruck.

Das Haus wurde ursprünglich Mitte der 70er erbaut und von den aktuellen Eigentümern zwischen den Jahren 2008 - 2010 sehr umfangreich modernisiert und in den aktuellen Zustand versetzt. So wurden u.a. das Dach erneuert und gedämmt, die Heizungsanlage, Elektrik- und Wasserleitungen sowie Bäder, Küche und Innendekoration vollständig erneuert. Über eine großzügige Diele mit abgehendem Gäste-WC und Garderobe wird das Haus betreten. Herzstück stellt der ineinander übergehende Wohn-, Ess- und Kochbereich dar. Durch die giebelhoch geöffneten Decken mit den Sichtbalken sowie die umlaufenden Fensterelemente, wird ein angenehmes Raumklima geschaffen. Ein moderner Kaminofen befindet sich mittig platziert und ist somit von allen Bereichen gut sichtbar. Die Küche bietet viel Arbeits- und Abstellfläche, ist mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet und wird durch den praktischen Esstresen optisch zum Wohnbereich abgegrenzt. Im Anschluss an die Küche befindet sich ein Wintergarten mit herrlichem Blick in den Garten. Durch die Ausrichtung nach Osten kann hier mit den ersten Sonnenstrahlen und einem Kaffee in den Tag gestartet werden! Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein großes Tageslichtbad, ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, mittig platzierter Doppelwanne, Doppelwaschtisch und WC und dem angrenzenden Schlafzimmer. Insgesamt bietet diese Ebene ca. 152 m² reine Wohnfläche.

Das Untergeschoss des Hauses ist überwiegend ebenfalls wohnlich zu nutzen und entsprechend ausgestattet. Die angenehme lichte Höhe beträgt auf dieser Ebene über 2,30 m (bei abgehängter Decke). Hier befinden sich 3 Räume, ein Duschbad, der Hobbyraum mit Specksteinofen sowie Waschküche, Heizungsraum, Öllager, Werkstatt und die intern erreichbare Garage. Die wohnlichen Räumlichkeiten sind, bedingt durch die Topografie, voll belichtet und ebenerdig zur Gartenseite angelegt. Somit bestehen auch von hier aus Gartenzugänge. Das Untergeschoss bietet insgesamt ca. 180 m² Nutzfläche, z.T. wohnlich nutzbar!

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Ölbrennwertheizung aus 2010, im Untergeschoss über Heizkörper, im Erdgeschoss über eine Wandheizung. Diese wird zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt. Für die Bewässerung des Gartens ist ein Regenwassertank verlegt. Das Grundstück ist nicht typisch mit großer Rasenfläche angelegt, sondern mit geschwungenen, gepflasterten Wegen, Gräsern und Sträuchern sowie mit einem Teich, aber auch naturbelassen.

Besonders hervorzuheben ist bei diesem Objekt die großzügige Aufteilung und der fließende Übergang in den liebevoll angelegten Garten durch die großen Fenster. Der technische und optische Zustand des Hauses ist, aufgrund der laufend getätigten Investitionen, als absolut zeitgemäß zu beschreiben. Überzeugen Sie sich selbst!

Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen. Das vorhandene Mobiliar kann bei Interesse übernommen werden.

Für Fragen, ergänzende Unterlagen, weiteres Fotomaterial und individuelle Besichtigungen, stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Lage

Der beschauliche Ort Sieversen, in der Gemeinde Rosengarten, bietet idyllisches, ländliches Flair und gehört zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Der Ort ist für seinen Reitverein und das traditionsreiche Waldbald bekannt. Über die Autobahnauffahrt der A261 lässt sich Hamburg schnell mit dem PKW erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen aller Zweige, Kindergärten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in den Nachbarorten Nenndorf (ca. 5 km) und in der Stadt Buchholz zahlreich vorhanden. Grundschule und Kindergarten befinden sich im nahe gelegenen Westerhof. Das Umfeld lädt darüber hinaus zum Wandern, Radfahren und Reiten ein. Eine Wohnlage für jede Generation!

Provision

3,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber bei Vertragsabschluss.

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