Reihenmittelhaus mit Charakter - alte, solide Substanz mit vielen Möglichkeiten!
Das Objekt
Willkommen in diesem charmanten Mittelhaus aus dem Baujahr 1927!
Der erste Eindruck wird geprägt von der markanten Rotklinerfassade mit dem Mittelgiebel. Das Objekt bietet auf den zwei Hauptetagen ca. 126 m² Fläche. Die zwei, zur Zeit getrennten Wohneinheiten, bestehen jeweils im Erd- und Obergeschoss aus drei Zimmern, einer Küche und einem Bad- ideal für Familien, die Platz und Flexibilität suchen, oder für Investoren, die Mietwohnungen anbieten möchten.
Der Keller ist hausintern und ebenerdig vom Garten aus zu begehen und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Räumlichkeiten zu Abstell- oder Hobbyzwecken.
Das Haus verfügt über einen schönen Garten mit einem kleinen massiven Nebengebäude. Das Eigenlandgrundstück ist ca. 345 m² groß - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder zum ausgiebigen Gärtnern. Der kleine Balkon der unteren Wohnung lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit schönem Blick.
Die obere Wohnung ist etwas moderner ausgestattet, während sich das Erdgeschoss noch im ursprünglichen Zustand befindet und Raum für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen derzeit über die Niedertemperatur-Gasheizung aus dem Jahr 1992.
Das Gesamtobjekt kann ab November 2025 frei geliefert werden.
Insgesamt ist dieses Haus eine schöne Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen und es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Wenn Sie Interesse haben, stehen wir gern für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung- wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Für einen umfassenden, ersten Eindruck kann auch der virtuelle 360° Rundgang unter nachstehendem Link genutzt werden: https://tour.ogulo.com/hI91
Die Lage
Wilstorf, einer der südlichen Stadtteile von Hamburg, zeichnet sich durch eine familiäre Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen und ein vielseitiges Freizeitangebot für Jung und Alt aus. Schulen aller Zweige, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem erreichbar. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls optimal. Das direkte Umfeld besteht aus gepflegten Reihen- und Doppelhäusern.
Provision
3,57 % des Kaufpreises, zahlbar durch den Erwerber nach Abschluss
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.