Interessante Gewerbefläche in gut frequentierter Lage von Elstorf
Das Objekt
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in gut sichtbarer und frequentierter Lage von Elstorf.
Hervorzuheben ist, dass es sich um ein freistehendes Gebäude handelt, welche in Gänze barrierefrei gestaltet wurde. Die Einheit überzeugt weiter durch ihre sehr gute Erreichbarkeit sowie eine gepflegte Außenwirkung. Durch die unmittelbare Nachbarschaft zu einem etablierten EDEKA-Markt profitiert der Standort von hoher Kundenfrequenz und bitet somit eine attraktive Synergie.
Die Fläche wurde ursprünglich von einer Bank genutzt und ist funktional aufgeteilt:
Über einen großen, offen gestalteten Empfangsbereich wird die Fläche betreten. 4 separate und gut geschnittene Büroräume schließen sich an. Ein kleiner Nebenbereich mit zwei Räumen ist vielseitig nutzbar. Über einen getrennten Flurbereich werden ein Aufenthaltsraum mit Pantry, zwei WC´s, ein Abstell- sowie der Heizungsraum erreicht. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine eigene Gasbrennwerttherme aus dem Baujahr, die Wamrwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Elektroverteilung ist umfangreich ausgelegt, weiter sind eine Klimaanlage, Außenjalousien und bei Bedarf ein Alarmsystem vorhanden.
Der bestehende Grundriss eignet sich ideal für Büro-, Dienstleistungs- oder Praxisnutzungen an. Auch ein Einzelhandel wäre denkbar.
Parkmöglichkeiten sind direkt am Objekt vorhanden, was sowohl Mitarbeitern als auch Kunden eine komfortable Erreichbarkeit ermöglicht. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Hamburg und Bremen, wodurch der Standort auch für überregionale Nutzungen attraktiv ist.
Die Flächen sind ab dem 01.04., nach Absprache ggf. auch früher, verfügbar. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 200,- €. Die Kosten für die Gas-, Strom- und Internetversorgung sind vom Mieter direkt zu tragen. Die angegebene Miete und die Nebenkosten verstehen sich zuzüglich 19% MwSt..
Ggf. ist auch eine Teilung der Flächen denkbar. Bei langfristigem Mietverhältnis ist der Vermieter nach Absprache auch zu Umbaumaßnahmen bereit.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Vorstellung Ihres Konzepts!
Die Lage
Elstorf ist ein attraktiver Ortsteil der Gemeinde Neu Wulmstorf im Landkreis Harburg und zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage im südwestlichen Hamburger Umland aus. Die Nähe zur Metropolregion Hamburg sowie die gute Anbindung über die Bundesstraße B3 und die Autobahn A1/ A7 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Hamburger Stadtgebiets als auch der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Der Ortskern von Elstorf verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einzelhandel, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Die Lage profitiert von einer soliden lokalen Frequenz sowie von Durchgangsverkehr. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Insgesamt bietet Elstorf einen attraktiven Standort für Gewerbetreibende, die eine gut erreichbare Lage mit regionaler Kundenbindung und Nähe zu Hamburg schätzen.
Provision
3,57 Monatsmieten inkl. MwSt., zahlbar durch den Mieter mit Vertragsabschluss
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.