Ergiebiges Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten in Randlage von Hittfeld!
Das Objekt
Drei Wohnebenen, beschaulicher Garten, Parkplatz am Haus - hier findet man alles, was man braucht!
Aufgrund der Bauweise der Häuser sind alle Ebenen hervorragend möblierbar. Der Grundriss bietet Platz für 4- 5 Personen und teilt sich wie folgt auf:
Das Erdgeschoss wird barrierefrei über eine geräumige Diele erreicht. Die ehemalige Garage wurde 2003 geschlossen und zum Hobbyraum umgestaltet. Somit wurden weitere, etwa 13 m² wohnlich nutzbare Flächen geschaffen. Das rückwärtige Terrassenzimmer bietet einen grünen Blick gen Süden und auch den direkten Zugang in den Garten. Ein Duschbad rundet den wohnlichen Teil ab. Eine praktische Abstellnische befindet sich gut nutzbar unter der Treppe und ein separater Raum beherbergt die Heiztechnik. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung aus 2004. Der Öltank fasst 5.000 Liter und wurde raumsparend als Erdtank ausgelegt.
Eine breite und gut begehbare Betontreppe führt vom Erd- bis ins zweite Obergeschoss. Die Hauptebene - das Familienzentrum - befindet sich im ersten Obergeschoss. Der über 40 m² große Wohn- und Essbereich werden optisch durch den urigen Kaminofen getrennt. Die Küche ist aktuell separiert, kann aber auch ohne großen Aufwand geöffnet werden.
Im zweiten Obergeschoss- der Schlafebene- befinden sich zwei große Zimmer sowie das zeitlos in weiß gehaltene Wannenbad. Über ein Oberlicht wird dieses belichtet und belüftet. Das rückwärtige Zimmer könnte auch in zwei kleinere Zimmer, jeweils mit Zugang zur Loggia, unterteilt werden.
Der Garten wurde liebevoll angelegt und ist optimal, wie auch die beiden Loggien im 1. und 2. OG, nach Süden ausgerichtet.
Die Übergabe des Hauses kann nach Vereinbarung erfolgen. Für Rückfragen und Anliegen zum Objekt stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Dieses Reihenhaus befindet sich in Hittfeld-Emmelndorf, einem überaus beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Hittfeld verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist geprägt von hochwertiger, gewachsener Bebauung. Ärzte, Apotheken, Schulen aller Zweige, Kindergärten sowie die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City (ca. 25 min.) sind schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gehobene Ambiente. Hier fühlt sich jede Generation wohl!
Provision
3,5% des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar mit Vertragsabschluss durch den Erwerber.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.