Neu sanierte Altbauwohnung in Eimsbüttel
Das Objekt
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Altbaus und wurde im Jahr 2026 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die gesamte Elektrik, die Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert. Auch beide Bäder und die Einbauküche wurden vollständig modernisiert. Darüber hinaus wurden teilweise die Fußböden und Deckenelemente erneuert, sodass die Wohnung modernen Wohnkomfort wie in einem Neubau mit dem besonderen Charakter eines hanseatischen Altbaus verbindet.
Angestrebt wird ein Mietverhältnis mit einem Küdigungsausschluss von 2 Jahren.
Die Immobilie verfügt über zwei Balkone. Hohe Decken mit stilvollen Stuckelementen, Hamburger Profilfußleisten, klassische Kassettentüren und ein Holzdielenboden verleihen der Wohnung ihren typisch hanseatischen Altbaucharme.
Die rund 75 m² große Wohnfläche verteilt sich auf 3,5 Wohn- und Schlafräume, eine Küche, ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC. Im Rahmen umfangreicher Sanierungsmaßnahmen wurden in diesem Jahr unter anderem die beiden Bäder und die Einbauküche erneuert.
Zusätzlichen Stauraum bieten eine kleine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein etwa 4 m² großer Abstellraum im Keller.
In der Miete von 2.850,00€ sind die Heizkosten nicht inkludiert. Der Mieter schließt für, Strom, Internet, Gas und Wasser direkt Verträge mit den Versorgern. Vor der Übergabe der Wohnung ist eine Kaution in Höhe von drei Nettokaltmieten zu hinterlegen. Diese beträgt insgesamt 8.550 €.
Gern stehen wir Ihnen für eine individuelle Besichtigung der Räumlichkeiten nach Terminabsprache zur Verfügung. Rufen Sie uns an und nennen Sie uns Ihren Terminwunsch, wir arrangieren das für Sie!
Die Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und beliebter Lage im Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Das Viertel zeichnet sich durch seine charmanten Altbauten, begrünten Straßen und eine lebendige, zugleich angenehme Wohnatmosphäre aus.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch verschiedene Grün- und Erholungsflächen bieten Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Hamburger Innenstadt, die Universität und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Eimsbüttel verbindet somit urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.