Hochwertiges Einfamilienhaus in erstklassigem Pflegezustand!
Das Objekt
Dieses hochwertige Einfamilienhaus, errichtet durch das renommierte Bauunternehmen Mittelstädt, überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Ausstattung und moderne Haustechnik. Hochwertige Materialien, zeitlose Architektur und ein sehr gepflegter Gesamtzustand machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für anspruchsvolle Käufer!
Bereits die Außenansicht vermittelt einen hochwertigen Eindruck. Die Fassade aus erstklassigem Klinker steht für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit, während das Dach mit engobierten Dachpfannen das harmonische Erscheinungsbild abrundet. Eine moderne Wärmepumpe (Erdwärme) in Kombination mit einem indirekten Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für eine effiziente und komfortable Beheizung sowie ein angenehmes Raumklima.
Auch die Außenanlagen wurden sorgfältig geplant. Die Gartenbewässerung erfolgt über einen unterirdischen Regenwassertank mit Pumpe und ermöglicht eine nachhaltige und komfortable Pflege der Grünflächen.
Im Innenbereich setzt sich der hohe Qualitätsstandard konsequent fort. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur des Obergeschosses wurde wertiges Parkett verlegt. Flure, Küche, Speisekammer und Bäder sind mit langlebigen und pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die maßgefertigte Einbauküche von Miele. Sie verfügt über hochwertige Einbaugeräte, darunter Kühlschrank, Herd, Grill, Mikrowelle, Tellerwärmer, Geschirrspüler, Dampfgarer und Kaffeevollautomat, und bietet damit optimale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch.
Zur weiteren Ausstattung gehören elektrische Rollläden mit Ringschaltung, elektrische Fliegengitter sowie eine umfangreiche Elektroinstallation. Einbruchsichere Fenster und Türen mit mehrfacher Verriegelung sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit. Der vorhandene Glasfaseranschluss (Buchholz Digital) ermöglicht schnelles Internet und erfüllt die Anforderungen moderner Arbeits- und Lebenswelten.
Das Raumangebot wird durch eine großzügige Terrasse, einen gepflegten Garten, einen Kamin, ein Vollbad, ein Duschbad sowie ein Gäste-Bad mit Dusche ergänzt. Ein im Jahr 2023 errichtetes Biohort-Gartenhaus mit passendem Kaminholzunterstand bietet zusätzlichen Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Grundstücks ein.
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und kann ohne nennenswerten Renovierungsaufwand übernommen werden.
Für Rückfragen zu diesem schönen Grundbesitz oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Buchholz in der Nordheide. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft mit gepflegter Wohnbebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Buchholzer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten liegt ebenfalls in kurzer Distanz. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B75 sowie die Autobahn A1 und den Bahnhof Buchholz profitieren Pendler von einer schnellen Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und die reizvolle Landschaft der Nordheide zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen.
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. USt., zu zahlen von dem Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.