Klein, fein und mein- Charmantes Einfamilienhaus mit besonderem Flair!
Das Objekt
Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich als Lagerhaus errichtet und Anfang der 60er Jahre zum Wohnhaus ausgebaut und aufgestockt. Durch die aufwändigen Modernisierungsmaßnahmen der aktuellen Eigentümer befindet sich das Gesamtobjekt in einem optisch und technisch sehr gepflegten Zustand! So wurden u.a. zwischen 2009 und 2012 die Fenster und die Dacheindeckung (inkl. zusätzlicher Dämmung) erneuert, die Fassadenluftschicht gedämmt, die Elektrik überarbeitet sowie Heizrohre und Wasserleitungen größtenteils ausgetauscht. Die Ausstattung präsentiert sich in zeitlosem, unaufdringlichem Design mit vielen skandinavischen Stilelementen. Die warme und einladende Atmosphäre dieses Einrichtungsstils wird durch den Kaminofen und die gemütliche Raumaufteilung unterstrichen.
Über die Eingangsdiele, mit genügend Raum für eine Garderobe, werden alle Bereiche des Hauses erschlossen. Herzstück und Mittelpunkt ist der Wohnbereich mit der angrenzenden, aber separierten Küche, welche durch ein großes, internes Fensterelement optisch integriert wird. Ein Büro sowie ein weiteres Zimmer könnten z.B. auch als Schlafbereich genutzt werden, zumal sich das Bad ebenfalls im Erdgeschoss befindet. Somit kann das Erdgeschoss auch in Gänze als Wohnebene genutzt werden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches (Kinder-)Zimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit begehbarer Ankleidenische. Bei Bedarf könnte im kleineren Zimmer auch ein Bad installiert werden. Die Ver- und Entsorgungsleitungen hierfür sind bereits vorgesehen.
Das Kellergeschoss ist sowohl intern als auch extern über eine Kelleraußentreppe erreichbar. Hier stehen ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten bereit. Auch Waschmaschine, Trockner und eine Werkbank finden hier ihren Platz!
Eine geschlossene Veranda, harmonisch dem Skandi-Stil angepasst, erweitert das Raumangebot von Frühjahr bis Herbst ungemein! Der gemütliche und geschützte Sitzbereich ist von der Küche aus begehbar und stellt auch den Übergang zum Garten dar. Das überschaubare 344 m² große Grundstück wurde optimal ausgenutzt und mit viel Liebe zum Detail angelegt! Unterschiedliche Randbepflanzungen sorgen für viel Privatsphäre. Ein weiterer kleiner Sitz- bzw. Rückzugsbereich mit Wasserspiel tragen zur Erholung der Bewohner bei. Der Carport bietet Schutz für ein Fahrzeug und dient gleichzeitig als überdachter Eingangsbereich, sodass man trockenen Fußes vom Auto ins Haus gelangt. Ein zweites Fahrzeug kann direkt vor dem Haus abgestellt werden.
Insgesamt stehen 98 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet knapp 60 m² Nutzfläche, zzgl. Spitzboden, Veranda und Gartenhaus.
Das Raumangebot des Hauses eignet sich sowohl für einen 1-2 Personenhaushalt, als auch für eine kleine Familie. Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieses Hauses und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin- wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Lage
Tangendorf ist ein Ort der Gemeinde Toppenstedt in der Samtgemeinde Salzhausen im Landkreis Harburg. Der kleine Ort liegt südlich von Hamburg, teilweise im nördlichen Naturpark Lüneburger Heide sowie nördlich des Landschaftsschutzgebietes Garlstorfer Wald. Hamburg selbst erreichen Sie schnell über die A7, Anschlussstelle "Thieshope". Der Ort verfügt neben einem Gasthof mit Hotelbetrieb über weitere, kleine gewerbliche Betriebe. Dinge des täglichen Bedarfs sind in der nahen Umgebung wie z.B. Garstedt, Hanstedt, Ramelsloh und Salzhausen vorhanden. Einen Kindergarten gibt es in Wulfsen, Garstedt und Toppenstedt, eine Grundschule in Garstedt, die weiterführenden Schulen liegen in Hanstedt, Salzhausen oder Winsen. Ein KVG-Anschluss ist im Ort vorhanden. Das Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend.
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. USt., zu zahlen von dem Erwerber mit Vertragsabschluss.
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.