Panorama-Mittelreihenhaus in ruhiger Wohnlage in Meckelfeld
Das Objekt
Dieses im Jahr 1987 konventionell erbaute Reihenmittelhaus befindet sich nur unweit des Meckelfelder Ortskerns, in familienfreundlicher Lage. In der Anlieger-Sackgasse beseht die Nachbarschaftsbebauung überwiegend aus Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser. Ein Kindergarten, die Grundschule sowie die Bushaltestelle sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreicht, der Bahnhof befindet sich etwa 10 Minuten entfernt.
Das sehr gepflegte Haus bietet mit einer außergewöhnlichen Aufteilung Raum für 3 bis 4 Personen. Große Fensterflächen sorgen für viel Sonnenlicht und einen herrlichen Blick in den geschützten Garten. Das etwa 180 m² große Grundstück ist stilvoll und mit viel Liebe zum Detail angelegt - hier finden Sie Ihre ganz private Oase! Ein eigener Pkw-Stellplatz steht fußläufig zur Verfügung. Des Weiteren wurde vom Eigentümer ein Carport angemietet. Bei Interesse kann diese Mietverhältnis mit dem neuen Mieter weiter geführt werden.
Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf die offene Küche, das Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Heizkamin und Zugang zum Garten. Die durchdacht gestaltete und hochwertig eingerichtete Küche verläuft offen zum hellen Essbereich hin. Die weißen Fronten harmonieren mit den Edelstahl-Elektrogeräten und den Holz-Arbeitsflächen. Das Echtholzparkett, mit dem warmen Farbton, prägt auf dieser Ebene zusätzlich den wohnlichen Charme.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafräume und das Vollbad. Sämtliche Räume sind gut belichtet und mit Vinylfußboden versehen. Das Bad wurde kürzlich modern renoviert und ist ausgestattet mit Fußbodenheizung, Wanne, Dusche, Waschtisch und WC und wird somit allen Anforderungen gerecht. Bedingt durch die Dachform und den hohen Drempel bieten sich sehr gute Möblierungsmöglichkeiten.
Der Spitzbodenbereich wurde zum Studio mit einer weiteren Nutzfläche von ca. 20 m² ausgebaut.
Der beheizte Vollkeller bietet weitere ca. 50 m² Nutzfläche. Hier steht u.a. ein großzügiger und vielseitig nutzbarer Hobbyraum sowie der Wäschekeller zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgen über eine Gasbrennwertheizung mit Warmwasserversorgung und den erwähnten Kamin. Die solide und kompakte Bauweise sind die Basis für nachhaltig geringe Bewirtschaftsungskosten dieses Hauses.
Die lichtdurchfluteten hellen Räume, die Aufteilung und die außergewöhnlich angenehme Atmosphäre werden Ihnen gefallen!
Angestrebt wird ein langfristiges Mietverhältnis mit einem beiderseitigen Kündigungausschluss von mind. 2 Jahren. Die mtl. Miete erhöht sich, als Staffelmiete, alle 2 Jahre um 50,- €.
Der Mieter schließt für Strom, Gas und Internet/Telefon Verträge mit dem Versorger ab. Vor Vertragsabschluss ist eine Kaution von 4.800,- € zu hinterlegen.
Gern präsentieren wir Ihnen dieses Objekt anlässlich einer individuellen Besichtigung.
Die Lage
Der Ortsteil Meckelfeld in der Gemeinde Seevetal grenzt unmittelbar im Süden an die Stadtgrenze Hamburgs. Diese Wohnlage zeichnet sich durch die hervorragende Infrastruktur und die guten Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, aus. Am Bahnhof Meckelfeld hält u.a. der METRONOM Hamburg / Lüneburg / Uelzen. Verschiedene Supermärkte, diverse Fachärzte und der Wochenmarkt sind bequem fußläufig zu erreichen. Schulen aller Zweige und diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vor Ort - Sie werden hier nichts vermissen!
Hinweise zum GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG, für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre.aufbewahrt werden.